2019年12月陕西工业用地市场交易分析报告

2019-12-01

一、2019年12月陕西工业用地成交总况分析

2019年12月，陕西成交用地总面积 1,662,088 平方米（约合 2,493亩）
· 工业用地面积为 908,859 平方米（约合1,363 亩），占总面积的55% ，环比下降 27.59 %；
· 成交金额共计656,244万元，其中工业用地金额26,900万元，占比4.1% ，环比下降 52.29 %；
· 成交土地61宗,其中工业用地21宗，占总宗数的34.43% ，环比下降 44.74 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
安康	17,771	1.96%	-76.2%	485	1.8%	-83.19%	7	33.33%	133.33%
西安	463,180	50.96%	-41.98%	16,242	60.38%	-58.6%	6	28.57%	-75%
铜川	114,946	12.65%	-	3,220	11.97%	-	2	9.52%	-
延安	108,829	11.97%	14.29%	2,610	9.7%	-5.14%	2	9.52%	-60%
渭南	135,910	14.95%	-	2,500	9.29%	-	1	4.76%	-
宝鸡	58,573	6.44%	-	1,640	6.1%	-	1	4.76%	-
咸阳	4,892	0.54%	-97.28%	61	0.22%	-99.35%	1	4.76%	-66.67%
商洛	4,760	0.52%	-	143	0.53%	-	1	4.76%	-

图1 陕西工业用地成交总况

二、2019年12月陕西工业用地成交面积分析

2019年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且西安土地成交面积最大，占比51% 。

图2 2019年12月陕西工业用地市场交易分析

三、2019年12月陕西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，安康成交宗数最多，这也是安康近12月以来第 1 次成为陕西成交土地最多地区。同时，铜川、宝鸡、渭南、延安、商洛也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；铜川、宝鸡、渭南、商洛正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势西安、咸阳、延安、汉中、榆林、安康热度有所降低。

图3 2019年12月陕西工业用地成交宗数分析

四、2019年12月陕西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，西安成交金额最高，高达 16,242万元。全市成交总金额较上月下降 52.29%呈现波动状态。

图4 2019年12月陕西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，西安成交均价最高，达到 23 万元/亩，咸阳成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年12月陕西各地区土地成交均价分布

五、2019年12月陕西工业用地成交详情分析

由表可知，2019年12月，陕西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被西咸新区中南瀚盛置业有限公司竞得，为6,256万元；而平利县超能矿产商贸有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达46万元/亩；2019年12月面积最大的地块为212.17亩，位于周至县集贤产业园集贤大道以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	西安	空港新城建平大街以北、万联大道以东、敦化路以西、致平大街以南	6256	33	189.55	西咸新区中南瀚盛置业有限公司
2	西安	周至县集贤产业园集贤大道以东	4046	19	212.17	西安比亚迪电子有限公司
3	渭南	胜利大街以南,崇业三路以西,敬贤街以北	2500	12	203.86	陕西达刚装备科技有限公司
4	延安	子长县瓦窑堡街道办强家湾村	2405	16	154.44	子长县中达焦家沟煤业有限公司
5	铜川	铜川市新材料产业园区照金路与经三路十字东南角	2300	19	122.97	铜川市产业园投资开发运营有限公司
6	西安	西高新集贤园振兴北路以北	1827	19	95.77	西安比亚迪电子有限公司
7	西安	周至县集贤产业园集贤西路以东，集财南路以南	1732	19	90.81	西安比亚迪电子有限公司
8	宝鸡	科技新城党家路以东、产丰路以南、北辅道以北	1640	19	87.86	宝鸡拓普达钛业有限公司
9	西安	西高新集贤园老大路以西	1251	19	65.61	西安比亚迪电子有限公司
10	西安	西高新集贤园老大路以西	1130	28	40.87	西安比亚迪电子有限公司
11	铜川	铜川市新材料产业园区纬九路以南、陕西天成新型保温材料有限公司以西	920	19	49.45	陕西远大新材料科技有限公司
12	延安	吴起县合沟	205	23	8.8	吴起县顺达汽配有限公司
13	安康	位于白柳镇白柳社区一组	163	18	8.86	安康巴山雪饮食有限责任公司
14	商洛	镇安县永乐街道办事处午峪工业园区	143	20	7.14	陕西帝辰建业建筑工程有限公司
15	安康	平利县陈家坝原兽药厂(西区)	110	43	2.56	平利县超能矿产商贸有限公司
16	安康	城关镇安坪村	95	18	5.31	陕西省白河县中意液化石油气储配站
17	咸阳	马栏镇东桦沟	60	8	7.34	旬邑华汇通能源科技开发有限公司
18	安康	平利县城关镇徐家坝村原城关福利院	40	14	2.81	周均
19	安康	位于蜀河镇小山岔村四组	31	6	4.86	旬阳县恒发石材进出口有限公司
20	安康	宋家镇联络村	26	14	1.83	白河县板桥茶厂
21	安康	平利县陈家坝原兽药厂(东区)	20	46	0.43	平利县超能矿产商贸有限责任公司

图6 陕西工业用地成交详情

六、陕西投资分析

由图可知，陕西工业用地成交面积位列全国第21位，排名下降，与贵州、福建在同一梯队，成交面积占全国1.17% 。

图72019年12月全国工业用地成交详情

陕西工业用地成交均价位列全国第14，排名下降与江苏、甘肃在同一梯队，地价水平相对较低。

图82019年12月全国工业用地成交详情

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