2011年01月陕西工业用地市场交易分析报告

2011-01-01

一、2011年01月陕西工业用地成交总况分析

2011年01月，陕西成交用地总面积 401,555 平方米（约合 602亩）
· 工业用地面积为 140,679 平方米（约合211 亩），占总面积的35%
· 成交金额共计147,846万元，其中工业用地金额3,860万元，占比2.61%
· 成交土地13宗,其中工业用地6宗，占总宗数的46.15% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
西安	109,711	77.99%	-	3,380	87.56%	-	5	83.33%	-
咸阳	30,969	22.01%	-	480	12.44%	-	1	16.67%	-

图1 陕西工业用地成交总况

二、2011年01月陕西工业用地成交面积分析

2011年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在西安与咸阳。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且西安土地成交面积最大，占比78% 。

图2 2011年01月陕西工业用地市场交易分析

三、2011年01月陕西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，西安成交宗数最多，这也是西安近12月以来第 6 次成为陕西成交土地最多地区。同时，西安、咸阳也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；西安、咸阳正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年01月陕西工业用地成交宗数分析

四、2011年01月陕西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，西安成交金额最高，高达 3,380万元。

图4 2011年01月陕西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，西安成交均价最高，达到 21 万元/亩，咸阳成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年01月陕西各地区土地成交均价分布

五、2011年01月陕西工业用地成交详情分析

由表可知，2011年01月，陕西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被西安凡高实业发展有限公司竞得，为1,103万元；而西安通达铁路器材有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达23万元/亩；2011年01月面积最大的地块为53.07亩，位于河滨一路以东，市纺办土地储备交易中心储备地以西，新纺二路以南，新纺三路以北地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	西安	河滨一路以东，陕沪高速以西，惠西村以南，市纺办土地储备交易中心储备地以北地块	1103	23	47.93	西安凡高实业发展有限公司
2	西安	河滨一路以东，市纺办土地储备交易中心储备地以西，新纺二路以南，新纺三路以北地块	935	18	53.07	西安市灞桥区纺织城地区开发建设公司
3	西安	河滨一路以东，新纺三路以南，市纺办土地储备交易中心储备地以西，惠东村以北地块	580	19	30.46	西安市灞桥区纺织城地区开发建设公司
4	咸阳	亭口镇张家咀村	480	10	46.45	陕西长武亭南煤业有限责任公司
5	西安	陕沪高速以西，市纺办土地储备交易中心储备地以南、以东，新纺二路以北地块	389	23	16.91	西安江海纸塑实业有限公司
6	西安	河滨一路以东，市纺办土地储备交易中心储备地以西、以南，新纺二路以北地块	373	23	16.19	西安通达铁路器材有限责任公司

图6 陕西工业用地成交详情

六、陕西投资分析

由图可知，陕西工业用地成交面积位列全国第27位，与云南、青海在同一梯队，成交面积占全国0.23% 。

图72011年01月全国工业用地成交详情

陕西工业用地成交均价位列全国第16，与湖北、江苏在同一梯队，地价水平相对较低。

图82011年01月全国工业用地成交详情

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