2018年08月陕西工业用地市场交易分析报告

2018-08-01

一、2018年08月陕西工业用地成交总况分析

2018年08月，陕西成交用地总面积 6,751,677 平方米（约合 10,128亩）
· 工业用地面积为 3,279,503 平方米（约合4,919 亩），占总面积的49% ，环比下降 3.16 %；
· 成交金额共计979,076万元，其中工业用地金额68,243万元，占比6.97% ，环比下降 48.54 %；
· 成交土地203宗,其中工业用地54宗，占总宗数的26.6% ，环比下降 19.4 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
安康	63,021	1.92%	-88.75%	1,480	2.17%	-94.55%	12	22.22%	140%
咸阳	280,623	8.56%	401.17%	6,910	10.13%	253.27%	8	14.81%	166.67%
商洛	579,449	17.67%	434.75%	17,602	25.79%	390.75%	7	12.96%	600%
西安	366,586	11.18%	-40.64%	14,886	21.81%	-61.9%	6	11.11%	-62.5%
渭南	178,105	5.43%	-72.6%	4,340	6.36%	-71.07%	6	11.11%	-40%
榆林	1,436,785	43.81%	612.3%	15,041	22.04%	25.17%	5	9.26%	-44.44%
铜川	190,362	5.8%	-39.17%	3,860	5.66%	-70.86%	4	7.41%	-20%
延安	133,557	4.07%	300.3%	3,208	4.7%	224.04%	3	5.56%	50%
宝鸡	42,352	1.29%	-94.99%	621	0.91%	-96.83%	2	3.7%	-87.5%
汉中	8,667	0.26%	-	297	0.44%	-	1	1.85%	-

图1 陕西工业用地成交总况

二、2018年08月陕西工业用地成交面积分析

2018年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，10个地区均有工业用地交易，且榆林土地成交面积最大，占比44% 。

图2 2018年08月陕西工业用地市场交易分析

三、2018年08月陕西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，安康成交宗数最多，这也是安康近12月以来第 1 次成为陕西成交土地最多地区。同时，咸阳、延安、汉中、商洛、榆林也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；咸阳、延安、汉中、商洛、榆林正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势西安、铜川、宝鸡、渭南、安康热度有所降低。

图3 2018年08月陕西工业用地成交宗数分析

四、2018年08月陕西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，商洛成交金额最高，高达 17,602万元。全市成交总金额较上月下降 48.54%呈现波动状态。

图4 2018年08月陕西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，西安成交均价最高，达到 27 万元/亩，榆林成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年08月陕西各地区土地成交均价分布

五、2018年08月陕西工业用地成交详情分析

由表可知，2018年08月，陕西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被陕西必康制药控股有限公司竞得，为15,295万元；而高增贵竞得的地块成交均价最高，达84万元/亩；2018年08月面积最大的地块为952.79亩，位于锦界工业园。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	商洛	十里铺街办	15295	21	721.46	陕西必康制药控股有限公司
2	榆林	榆神工业区清水工业园区北区经二路西侧	6795	9	724.65	神华榆林能源化工有限公司
3	西安	周武路以东、周成路以西、天工二路以南、天工一路以北	4463	28	159.37	泉晖（西咸新区）仓储服务有限公司
4	西安	周武路以东、周成路以西、天工二路以南、天工一路以北	4431	28	158.21	西咸新区新领物流有限公司
5	榆林	锦界工业园	4404	5	952.79	陕西煤业化工集团神木天元化工有限公司
6	榆林	榆神工业区清水工业园区北区经二路西侧	3120	9	337.5	神华榆林能源化工有限公司
7	西安	广德路以西、宣平大街以北	3028	30	100.91	西咸新区长安港跨境电商物流有限公司
8	延安	延川县文安驿镇高家坪村	2567	15	168.83	延川壬庚新材料有限公司
9	渭南	兴业路与锦华大道十字西北角	2329	18	131.71	好面缘面粉有限公司
10	铜川	铜川市王益区王家河工业园区	1960	16	123.64	陕西智阁节能科技有限公司
11	西安	泾河工业园（北区）东西五横路北侧	1632	22	74.4	西安斯普瑞特管业有限公司
12	铜川	铜川市耀州区小丘镇原党村	1260	10	125.52	铜川海升现代农业有限公司
13	咸阳	三原县清河食品工业园内	1255	20	62.58	陕西康汇通医药物流有限公司
14	咸阳	咸兴大道北侧，宝塔山油漆厂西侧。	1178	18	63.78	陕西大秦久久香调味品有限公司
15	西安	泾河工业园二级网化路西侧	1091	22	48.98	陕西安得科技实业有限公司
16	咸阳	西宝高铁北侧，正西村南侧，德晟包装东侧	1009	15	65.69	兴平市永兴化工特气有限责任公司
17	咸阳	高渠发展服务中心重化工业园	994	19	51.65	陕西省龙首管桩有限公司
18	咸阳	三原县清河食品工业园内	937	20	46.71	陕西许家汇餐饮管理有限公司
19	咸阳	迎宾大道北侧	933	14	66.01	陕西地建永寿扶贫开发有限责任公司
20	安康	汉阴县城关镇长窑村、工业集中区范围内	829	15	54.52	汉阴佳佳乐陶瓷科技有限公司
21	渭南	经开区兴业路与凤鸣路十字西南角	755	18	41.94	渭南安达信生物技术有限公司
22	商洛	洛南县城关街道办鱼池村	736	15	48.4	洛南县恒丰非金属矿业有限公司
23	商洛	竹林关镇江北移民点道路北侧，张塬村菩萨渠西侧	547	21	25.93	丹凤县建设发展有限责任公司
24	商洛	户塬镇西沟村	473	11	43.76	陕西德润康科技发展有限公司
25	渭南	奉先街道办北关村	464	15	30.9	陕西桥陵塑业有限公司
26	铜川	铜川市新材料产业园区纬九路以北、经六路以东	460	18	26	陕西千禾易道科技有限公司
27	延安	三岔镇小南沟村对面	436	15	29.08	陕西果业集团黄龙有限公司
28	咸阳	永寿县能化五路北侧、能化六路东侧	432	8	53.56	陕西华浩轩新能源科技开发有限公司
29	榆林	麻家塔办事处燕渠村	430	5	95.07	神木市聚力煤业有限公司和神木市沐鑫能源有限公司
30	渭南	锦华大道与建业路十字西北角	382	11	35.44	渭南金地圣科技有限责任公司
31	宝鸡	眉县科技工业园区	355	10	36.29	眉县润石环保建材有限责任公司
32	商洛	竹林关镇江北移民点道路北侧	342	21	16.23	陕西李氏凯农生物科技有限公司
33	渭南	桥陵镇花王村	340	18	18.5	陕西银河源置业有限公司
34	汉中	勉县西汉大街以西、菜园街以东	297	23	13	汉中锦丰物资有限公司
35	榆林	大柳塔镇前柳塔村	292	6	45.17	神木市锦隆煤炭深加工有限公司
36	安康	旬阳县白柳镇白柳社区火车站外侧	277	22	12.65	旬阳县通汇实业有限公司
37	宝鸡	千阳县城关镇段坊村（千河北岸）	266	10	27.24	宝鸡晟翔混凝土有限公司
38	西安	兰池二路以北、光伏一路以东、光伏二路以西	241	30	8.01	西安原子医药有限公司
39	延安	黄龙县原党校北侧	205	84	2.43	高增贵
40	商洛	城关街道办任家沟村东畈组	180	15	12	商南县东兴建筑材料有限公司
41	铜川	铜川市新材料产业园区纬九路以北、经六路以东	180	17	10.38	铜川市蓝天包装有限责任公司
42	咸阳	兴桑路亢家桥段北侧	172	16	10.96	兴平市力华建筑机械有限公司
43	安康	涧池镇仁河村6组	131	15	8.62	陕西安康同寨生态富硒水有限公司
44	渭南	苏坊镇苏坊村	70	8	8.66	蒲城县苏坊果蔬冷藏有限公司
45	安康	涧池镇民主村1组	60	15	3.96	汉阴县新鑫米业有限责任公司
46	安康	镇坪县城关镇友谊村十组	41	14	2.98	镇坪县富春江水电开发有限责任公司
47	安康	镇坪县曙坪镇桃元村八组	35	11	3.25	镇坪县渝溪曙光水电开发有限公司
48	安康	镇坪县曙坪镇大树村一组	31	11	2.8	镇坪县曙坪水力发电有限公司
49	商洛	十里铺街办	29	21	1.39	陕西必康制药控股有限公司
50	安康	紫阳县向阳镇悬鼓村二组（粮食储备库侧边）	24	15	1.61	紫阳县水之源饮料有限公司

图6 陕西工业用地成交详情

六、陕西投资分析

由图可知，陕西工业用地成交面积位列全国第13位，排名下降，与贵州、四川在同一梯队，成交面积占全国3.19% 。

图72018年08月全国工业用地成交详情

陕西工业用地成交均价位列全国第19，排名下降与青海、广西在同一梯队，地价水平相对较低。

图82018年08月全国工业用地成交详情

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