2020年01月陕西工业用地市场交易分析报告

2020-01-01

一、2020年01月陕西工业用地成交总况分析

2020年01月，陕西成交用地总面积 3,634,511 平方米（约合 5,452亩）
· 工业用地面积为 1,437,508 平方米（约合2,156 亩），占总面积的40% ，环比增长 58.17 %；
· 成交金额共计1,467,239万元，其中工业用地金额48,577万元，占比3.31% ，环比增长 80.58 %；
· 成交土地110宗,其中工业用地45宗，占总宗数的40.91% ，环比增长 114.29 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
西安	532,394	37.04%	14.94%	22,065	45.42%	35.85%	19	42.22%	216.67%
咸阳	434,855	30.25%	8789.09%	13,275	27.33%	21914.93%	8	17.78%	700%
延安	149,825	10.42%	37.67%	5,855	12.05%	124.33%	7	15.56%	250%
渭南	126,755	8.82%	-6.74%	2,490	5.13%	-0.4%	4	8.89%	300%
宝鸡	96,672	6.72%	65.05%	3,980	8.19%	142.68%	4	8.89%	300%
榆林	70,623	4.91%	-	517	1.06%	-	2	4.44%	-
汉中	26,387	1.84%	-	396	0.81%	-	1	2.22%	-

图1 陕西工业用地成交总况

二、2020年01月陕西工业用地成交面积分析

2020年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且西安土地成交面积最大，占比37% 。

图2 2020年01月陕西工业用地市场交易分析

三、2020年01月陕西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，西安成交宗数最多，这也是西安近12月以来第 8 次成为陕西成交土地最多地区。同时，西安、宝鸡、咸阳、汉中、榆林、延安也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；西安、宝鸡、咸阳、汉中、榆林、延安正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势铜川、渭南、商洛热度有所降低。

图3 2020年01月陕西工业用地成交宗数分析

四、2020年01月陕西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，西安成交金额最高，高达 22,065万元。全市成交总金额较上月增长 80.58%呈现波动状态。

图4 2020年01月陕西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，西安成交均价最高，达到 28 万元/亩，榆林成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年01月陕西各地区土地成交均价分布

五、2020年01月陕西工业用地成交详情分析

由表可知，2020年01月，陕西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被西安国际港务区苏宁易达仓储有限公司竞得，为8,210万元；而陕西宏健工贸有限公司竞得的地块成交均价最高，达49万元/亩；2020年01月面积最大的地块为209.91亩，位于港务区秦汉大道以北、规划路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	西安	港务区秦汉大道以北、规划路以西	8210	39	209.91	西安国际港务区苏宁易达仓储有限公司
2	咸阳	西吴胭脂路南侧、永昌路北侧、汉武大道西侧	3652	20	179.64	陕西天力恒泰新型建材有限公司
3	咸阳	纺织一路东侧、双汇集团南侧、胭脂路北侧	3300	23	143.47	陕西普兴仓储有限公司
4	西安	灞河新区灞柳五路以东、灞柳六路以西、纺园六路以北	3000	37	81.81	际华三五一三实业有限公司
5	延安	甘泉县道镇麻子街村	2300	28	83.6	甘泉县经济技术开发有限责任公司
6	咸阳	礼泉县西张堡刘林村	2089	16	130.55	陕西汇森木业有限公司
7	宝鸡	渭滨大道以北、高新十二路以西	2070	49	42.51	陕西宏健工贸有限公司
8	咸阳	城关街道办志泉村统一大道东段	1978	27	72.51	礼泉恒通物流有限公司
9	延安	甘泉县道镇麻子街村	1670	28	60.27	甘泉县经济技术开发有限责任公司
10	西安	经济技术开发区位于尚稷路南侧、草滩九路西侧	1457	41	35.41	西安拓日新能源科技有限公司
11	宝鸡	科技新城产丰路以南、北辅道以北	1120	19	60.45	宝鸡市昌立特种金属有限公司
12	西安	高陵区泾河工业园东西九横路北侧	1100	25	43.64	高陵渭北工业区建设有限公司
13	西安	西高新集贤园范	943	19	48.9	西安天幕实业有限公司
14	西安	西高新集贤园范	941	19	48.83	高科建材（西安）新材料科技有限公司
15	渭南	敬贤街北侧,西环路西侧,胜利大街南侧	900	12	74.34	陕西钧鹏航空科技有限公司
16	西安	周至县西部智能装备园范围内	818	18	45.06	陕西建创智能科技有限公司
17	西安	周至县西部智能装备园范围内	790	18	43.67	陕西惠秦印务科技有限公司
18	渭南	羌白镇留村段北侧	770	15	50.25	陕西省水务集团新颖现代农业股份有限公司
19	咸阳	礼泉县阡东镇新庄村以北,东干四支以西	768	16	48	陕西铭城公路工程有限公司
20	延安	甘泉县道镇麻子街村	760	28	27.58	甘泉县经济技术开发有限责任公司
21	渭南	经开区晨光路南侧	760	13	60.07	光大绿色环保城乡再生能源（大荔）有限公司
22	咸阳	纺织一路西侧、双汇集团南侧、胭脂路北侧	733	23	31.87	陕西普兴仓储有限公司
23	西安	位于西高新集贤园范围内	726	19	37.64	高科建材（西安）新材料科技有限公司
24	咸阳	礼泉县骏马镇纪村以东	651	16	40.67	咸阳方达物流有限公司
25	延安	甘泉县道镇麻子街村	570	28	20.37	甘泉县经济技术开发有限责任公司
26	宝鸡	科技新城产丰路以南、锦山路以西、北辅道以北	570	19	30.56	陕西宇光电器有限公司
27	西安	位于西高新集贤园范围内	499	19	26.04	陕西富丽包装有限公司
28	西安	位于西高新集贤园范围内	491	19	25.76	陕西翔森印务包装有限公司
29	榆林	锦界工业园区	458	5	100	神木市新能聚科科技发展有限公司
30	西安	灞河新区灞柳二路以东、西安通达水泥制品机械设备有限责任公司以南	440	37	12	陕西紫藤智能产品开发有限公司
31	西安	周至县西部智能装备园范围内	439	18	24.24	陕西华尼智能包装有限公司
32	西安	周至县西部智能装备园范围内	421	18	23.36	陕西友邦环保科技开发有限公司
33	西安	周至县西部智能装备园范围内	397	18	22.03	陕西尚俊森新材料有限公司
34	汉中	宁强县循环经济产业园区	396	10	39.58	宁强长久纸业有限公司
35	西安	周至县西部智能装备园范围内	395	18	21.86	陕西汇鑫丰环保科技有限公司
36	西安	周至县西部智能装备园范围内	378	18	20.9	西安正阳电气设备有限公司
37	西安	周至县二曲街办小寨子村	336	29	11.74	周至县中心泰五建材有限公司
38	西安	周至县西部智能装备园范围内	284	18	15.77	陕西艾德智能包装有限公司
39	延安	黄龙县石堡镇虎沟门道班西侧	278	17	16.33	黄龙县浩宇商砼有限责任公司
40	延安	黄龙县瓦子街镇小寺庄村	252	16	15.75	中电投陕西黄龙新能源发电有限责任公司
41	宝鸡	科技新城创业路以西、聚宝路以北	220	19	11.49	宝鸡市伟业灯饰照明有限公司
42	咸阳	344国道北侧兴平市丰仪镇周闫村南侧	104	19	5.58	兴平市兴顺物流有限公司
43	渭南	王庄镇刘家洼村	60	11	5.47	陕西合盛达农业科技有限公司
44	榆林	绥德县四十铺镇后街村(物流园区)	58	10	5.93	鲍毅
45	延安	黄龙县马家沟东侧	25	30	0.84	黄永标

图6 陕西工业用地成交详情

六、陕西投资分析

由图可知，陕西工业用地成交面积位列全国第13位，排名上升，与新疆、辽宁在同一梯队，成交面积占全国3.04% 。

图72020年01月全国工业用地成交详情

陕西工业用地成交均价位列全国第9，排名上升与河北、广西在同一梯队，地价水平相对较低。

图82020年01月全国工业用地成交详情

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