2019年11月陕西工业用地市场交易分析报告

2019-11-01

一、2019年11月陕西工业用地成交总况分析

2019年11月，陕西成交用地总面积 3,866,575 平方米（约合 5,800亩）
· 工业用地面积为 1,255,126 平方米（约合1,883 亩），占总面积的32% ，环比下降 35.38 %；
· 成交金额共计873,637万元，其中工业用地金额56,377万元，占比6.45% ，环比增长 2.21 %；
· 成交土地100宗,其中工业用地38宗，占总宗数的38% ，环比下降 5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
西安	798,324	63.61%	89.32%	39,232	69.59%	85.95%	24	63.16%	500%
延安	95,222	7.59%	-	2,752	4.88%	-	5	13.16%	-
咸阳	179,888	14.33%	3.4%	9,238	16.38%	237.89%	3	7.89%	持平
安康	74,663	5.95%	-48.23%	2,884	5.12%	-54.54%	3	7.89%	-50%
汉中	4,744	0.38%	-89.86%	160	0.28%	-84.71%	2	5.26%	持平
榆林	102,288	8.15%	-73.62%	2,113	3.75%	-65.36%	1	2.63%	-85.71%

图1 陕西工业用地成交总况

二、2019年11月陕西工业用地成交面积分析

2019年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且西安土地成交面积最大，占比64% 。

图2 2019年11月陕西工业用地市场交易分析

三、2019年11月陕西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，西安成交宗数最多，这也是西安近12月以来第 6 次成为陕西成交土地最多地区。同时，西安、咸阳、延安也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；西安、咸阳、延安正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势宝鸡、渭南、汉中、榆林、安康热度有所降低。

图3 2019年11月陕西工业用地成交宗数分析

四、2019年11月陕西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，西安成交金额最高，高达 39,232万元。全市成交总金额较上月增长 2.21%呈现波动状态。

图4 2019年11月陕西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，咸阳成交均价最高，达到 34 万元/亩，榆林成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年11月陕西各地区土地成交均价分布

五、2019年11月陕西工业用地成交详情分析

由表可知，2019年11月，陕西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被西安航天时代精密机电有限公司竞得，为8,300万元；此地块成交均价也为本月最高，达46万元/亩；同时也是2019年11月月面积最大的地块，为180.59亩，位于航天基地航天中路与神舟六路十字东南角。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	西安	航天基地航天中路与神舟六路十字东南角	8300	46	180.59	西安航天时代精密机电有限公司
2	咸阳	宗地位于三原县重化工业园内,东、南均至城关街道办事处高渠社区便民服务中心和平村;西至三原县华阳工贸有限公司;北至三原县工务段。	5812	44	131.97	陕西华阳物流有限公司
3	西安	北邻LT24-(55)-46号宗地、南邻渭水六路、东邻LT24-（3）-8号宗地、西邻秦王一路	3400	33	102.24	西安西高电能集团有限公司
4	西安	科技路以南、CXG东北二路以北、咸户路以东、CXG东北十九路以西	3303	35	94.35	三一筑工（西安）科技有限公司
5	安康	恒口镇安民村	2650	26	101.47	安康市恒口示范区投资发展有限公司
6	西安	高新区枣林二街以南、枣林四街以北、翠微路以东、西太路以西	2361	31	75.39	西安高新丝路通信创新谷有限公司
7	西安	临潼区新丰街道，具体位置：东邻村道、西邻棉织厂通线、南邻高速路、北邻108国道	2300	28	80.8	陕西双科金属结构有限公司
8	咸阳	高科三路以西,科技大道以北、高科四路以东、纬四路(规划路)以南区域	2245	35	64.1	陕西天成航空材料有限公司
9	西安	高新区枣林六街以南、洨河北路以北、枣林路以东、翠微路以西	2123	31	68.22	西安高新丝路通信创新谷有限公司
10	榆林	子洲县马蹄沟镇水浇湾村	2113	14	153.43	陕西省天芪生物科技有限责任公司
11	西安	高新区枣林四街以南、枣林六街以北、枣林路以东、翠微路以西	1717	31	55.17	西安高新丝路通信创新谷有限公司
12	西安	咸户路以东、CXG东北二路以南、CXG东北十九路以西、CXG东北二十路以北	1670	35	47.71	三一筑工（西安）科技有限公司
13	西安	高新区枣林二街以南、枣林三街以北、枣林路以东、翠微路以西	1592	31	51.18	西安高新丝路通信创新谷有限公司
14	西安	光伏一路以东、光伏二路以西、兰池三路以南	1572	30	52.4	陕西中航气弹簧有限责任公司
15	西安	高新区枣林四街以南、枣林六街以北、翠微路以东、西太路以西	1276	31	40.9	西安高新丝路通信创新谷有限公司
16	咸阳	旬邑县中医药产业园区、海天制药厂以西	1180	16	73.76	陕西海天制药有限公司
17	西安	高新区枣林三街以南、枣林四街以北、枣林路以东、翠微路以西	1146	31	36.99	西安高新丝路通信创新谷有限公司
18	延安	寺仙镇太平村、张村驿林场	1080	19	56.14	陕西陕煤黄陵矿业有限公司
19	西安	科技路以南、CXG东北二路以北、咸户路以东、CXG东北十九路以西	1065	35	30.42	三一筑工（西安）科技有限公司
20	西安	天汉大道以北、周武路以东	1020	29	35.15	陕西福运达钛业有限公司
21	西安	高新区枣林六街以南、洨河北路以北、翠微路以东、西太路以西	906	31	28.93	西安高新丝路通信创新谷有限公司
22	西安	临潼区渭北工业区临潼现代工业组团渭水六路南侧、大秦路东侧	900	33	26.98	西安市临潼区耀辉新材料有限公司
23	西安	周至县集贤产业园区域内集财南路以南、科技大道以东	863	18	48.62	西安东风自动化设备有限公司
24	西安	光伏一路以东、兰池三路以南	784	28	27.99	陕西宇澳电器有限公司
25	西安	北至规划用地，西至规划用地，东至泾晨路，南至泾干一街	750	25	30	西安中星量子科技产业园有限公司
26	延安	寺仙镇太平村、张村驿林场	690	19	35.82	陕西陕煤黄陵矿业有限公司
27	延安	寺仙镇太平村、张村驿林场	690	19	35.82	陕西陕煤黄陵矿业有限公司
28	西安	周至县集贤产业园区域内创业大道以西、集财南路以北	645	18	36.59	西安长大公路养护技术有限公司
29	西安	高新区兴隆路以南、枣林路以东、翠微路以西	559	31	17.82	西安高新丝路通信创新谷有限公司
30	西安	临潼区渭北工业区临潼现代工业组团润秦路以西、渭水六路以北	450	34	13.08	陕西华航冷气有限公司
31	西安	临潼区渭北工业区临潼现代工业组团渭水六路南以南、润秦路以西	350	37	9.56	陕西绿能净化科技有限公司
32	延安	寺仙镇太平村、张村驿林场	285	19	14.73	陕西陕煤黄陵矿业有限公司
33	西安	天工二路东段以南、周成路以西	180	28	6.41	西咸新区新领物流有限公司
34	安康	恒口镇王家台村	161	23	6.88	安康鑫安环保建材有限公司
35	汉中	三合镇龙王庙社区八、九组	109	20	5.44	汉中市百盛农业科技有限公司
36	安康	石泉县城关镇杨柳社区红岩片	73	20	3.64	石泉县弘金运水泥预制品有限公司
37	汉中	莲花街道办谢家井社区	51	31	1.68	城固县松泰家俬有限公司
38	延安	寺仙镇太平村、张村驿林场	7	20	0.33	陕西陕煤黄陵矿业有限公司

图6 陕西工业用地成交详情

六、陕西投资分析

由图可知，陕西工业用地成交面积位列全国第18位，排名上升，与宁夏、辽宁在同一梯队，成交面积占全国1.87% 。

图72019年11月全国工业用地成交详情

陕西工业用地成交均价位列全国第8，排名上升与江西、吉林在同一梯队，地价水平相对较低。

图82019年11月全国工业用地成交详情

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