2019年09月西安工业用地市场交易分析报告

2019-09-01

一、2019年09月西安工业用地成交总况分析

2019年09月，西安成交用地总面积 1,066,809 平方米（约合 1,600亩）
· 工业用地面积为 196,799 平方米（约合295 亩），占总面积的18% ，环比下降 76.85 %；
· 成交金额共计698,403万元，其中工业用地金额7,312万元，占比1.05% ，环比下降 84.56 %；
· 成交土地30宗,其中工业用地2宗，占总宗数的6.67% ，环比下降 86.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
高陵区	192,126	97.63%	59.19%	7,052	96.44%	-23.27%	1	50%	-66.67%
长安区	4,674	2.37%	-97.72%	260	3.56%	-97.82%	1	50%	-50%

图1 西安工业用地成交总况

二、2019年09月西安工业用地成交面积分析

2019年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在高陵区与长安区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且高陵区土地成交面积最大，占比98% 。

图2 2019年09月西安工业用地市场交易分析

三、2019年09月西安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，高陵区、长安区成交宗数最多。同时，高陵区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；高陵区、长安区热度有所降低。

图3 2019年09月西安工业用地成交宗数分析

四、2019年09月西安工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，高陵区成交金额最高，高达 7,052万元。全市成交总金额较上月下降 84.56%呈现波动状态。

图4 2019年09月西安工业用地成交金额分析

从成交均价上看，长安区成交均价最高，达到 37 万元/亩，高陵区成交均价最低，为 24 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年09月西安各地区土地成交均价分布

五、2019年09月西安工业用地成交详情分析

由表可知，2019年09月，西安成交的所有工业用地中，总价最高的土地被众邦电缆集团有限公司竞得，为7,052万元；而西安明卓仓储有限公司竞得的地块成交均价最高，达37万元/亩；2019年09月面积最大的地块为288.19亩，位于泾渭新城泾渭路以东、渭原北路以西、纬二路以南、纬三路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	高陵区	泾渭新城泾渭路以东、渭原北路以西、纬二路以南、纬三路以北	7052	24	288.19	众邦电缆集团有限公司
2	长安区	航天基地二期东长安街以南、纬三路以北、西安明卓仓储有限公司以东	260	37	7.01	西安明卓仓储有限公司