2019年06月宝鸡工业用地市场交易分析报告

2019-06-01

一、2019年06月宝鸡工业用地成交总况分析

2019年06月，宝鸡成交用地总面积 509,617 平方米（约合 764亩）
· 工业用地面积为 362,396 平方米（约合544 亩），占总面积的71% ，环比增长 202.46 %；
· 成交金额共计18,274万元，其中工业用地金额7,667万元，占比41.96% ，环比增长 211.34 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地8宗，占总宗数的61.54% ，环比增长 60 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
眉县	219,255	60.5%	-	4,230	55.17%	-	4	50%	-
陈仓区	89,612	24.73%	-	2,100	27.39%	-	2	25%	-
陇县	27,924	7.71%	-	530	6.91%	-	1	12.5%	-
渭滨区	25,605	7.07%	-	807	10.53%	-	1	12.5%	-

图1 宝鸡工业用地成交总况

二、2019年06月宝鸡工业用地成交面积分析

2019年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且眉县土地成交面积最大，占比61% 。

图2 2019年06月宝鸡工业用地市场交易分析

三、2019年06月宝鸡工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，眉县成交宗数最多，这也是眉县近12月以来第 5 次成为宝鸡成交土地最多地区。同时，眉县、陈仓区、渭滨区、陇县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；眉县、陈仓区、渭滨区、陇县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年06月宝鸡工业用地成交宗数分析

四、2019年06月宝鸡工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，眉县成交金额最高，高达 4,230万元。全市成交总金额较上月增长 211.34%呈现波动状态。

图4 2019年06月宝鸡工业用地成交金额分析

从成交均价上看，渭滨区成交均价最高，达到 21 万元/亩，陇县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年06月宝鸡各地区土地成交均价分布

五、2019年06月宝鸡工业用地成交详情分析

由表可知，2019年06月，宝鸡成交的所有工业用地中，总价最高的土地被陕西瑞科新材料股份有限公司竞得，为1,770万元；而宝鸡汉方国药饮片有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达21万元/亩；2019年06月面积最大的地块为133.79亩，位于眉县科技工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	陈仓区	科技新城产丰路以北、王家路以西	1770	16	113.26	陕西瑞科新材料股份有限公司
2	眉县	眉县科技工业园区	1672	12	133.79	眉县科技工业园开发有限公司
3	眉县	国家级眉县猕猴桃物流园	1195	14	86.09	陕西新丝路猕猴桃（集团）股份有限公司
4	渭滨区	千河周蟠路以北、规划经八路以东、东纬六路以南	807	21	38.41	宝鸡汉方国药饮片有限责任公司
5	眉县	眉县科技工业园区	750	13	60	陕西中晶有色金属有限公司
6	眉县	眉县科技工业园区	613	13	49.01	陕西众联创伟设备制造有限公司
7	陇县	堡子身建材工业园	530	13	41.89	陕西天翔地泰环保建材有限公司
8	陈仓区	高新区科技新城寨子路以西、7107厂以北	330	16	21.16	陕西航天时代导航设备有限公司