2012年12月咸阳工业用地市场交易分析报告

2012-12-01

一、2012年12月咸阳工业用地成交总况分析

2012年12月，咸阳成交用地总面积 1,797,520 平方米（约合 2,696亩）
· 工业用地面积为 634,518 平方米（约合952 亩），占总面积的35% ，环比增长 449.92 %；
· 成交金额共计185,574万元，其中工业用地金额9,184万元，占比4.95% ，环比增长 169.76 %；
· 成交土地31宗,其中工业用地6宗，占总宗数的19.35% ，环比增长 500 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
长武县	599,715	94.51%	-	8,636	94.03%	-	4	66.67%	-
兴平市	34,804	5.49%	-69.84%	548	5.97%	-83.9%	2	33.33%	100%

图1 咸阳工业用地成交总况

二、2012年12月咸阳工业用地成交面积分析

2012年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在兴平市与长武县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且长武县土地成交面积最大，占比95% 。

图2 2012年12月咸阳工业用地市场交易分析

三、2012年12月咸阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，长武县成交宗数最多，这也是长武县近12月以来第 4 次成为咸阳成交土地最多地区。同时，长武县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；长武县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势兴平市热度有所降低。

图3 2012年12月咸阳工业用地成交宗数分析

四、2012年12月咸阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，长武县成交金额最高，高达 8,636万元。全市成交总金额较上月增长 169.76%呈现波动状态。

图4 2012年12月咸阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，兴平市成交均价最高，达到 10 万元/亩，长武县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年12月咸阳各地区土地成交均价分布

五、2012年12月咸阳工业用地成交详情分析

由表可知，2012年12月，咸阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中国人民解放军第五七0二工厂竞得，为4,416万元；而陕西方聚管业有限公司竞得的地块成交均价最高，达11万元/亩；2012年12月面积最大的地块为460.02亩，位于城南路以南，东环线以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	长武县	城南路以南，东环线以西	4416	10	460.02	中国人民解放军第五七0二工厂
2	长武县	西宝高铁以南，新桥路以东，城南路以北	3075	10	320.36	杨凌步长制药有限公司
3	长武县	滨河路以北，南滨二路以东	635	10	66.13	陕西杨凌佳美生物科技有限公司
4	长武县	永安路以南，汇源公司以北	510	10	53.06	陕西杨凌天和生物科技有限责任公司
5	兴平市	兴平市咸兴路中段，西吴街道办朱曹村	452	11	41.11	陕西方聚管业有限公司
6	兴平市	兴平市丰仪乡西周村西宝中线北侧	96	9	11.1	兴平市天润冷藏链接专业合作社