2018年12月咸阳工业用地市场交易分析报告

2018-12-01

一、2018年12月咸阳工业用地成交总况分析

2018年12月，咸阳成交用地总面积 629,959 平方米（约合 945亩）
· 工业用地面积为 545,443 平方米（约合818 亩），占总面积的87% ，环比下降 13.78 %；
· 成交金额共计25,068万元，其中工业用地金额19,382万元，占比77.32% ，环比增长 20.72 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地8宗，占总宗数的57.14% ，环比增长 14.29 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
三原县	144,467	26.49%	-	4,306	22.22%	-	3	37.5%	-
泾阳县	112,582	20.64%	-	2,663	13.74%	-	3	37.5%	-
秦都区	288,394	52.87%	496.1%	12,413	64.04%	417.21%	2	25%	持平

图1 咸阳工业用地成交总况

二、2018年12月咸阳工业用地成交面积分析

2018年12月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且秦都区土地成交面积最大，占比53% 。

图2 2018年12月咸阳工业用地市场交易分析

三、2018年12月咸阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，三原县、泾阳县成交宗数最多。同时，三原县、泾阳县、秦都区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；三原县、泾阳县、秦都区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势彬县热度有所降低。

图3 2018年12月咸阳工业用地成交宗数分析

四、2018年12月咸阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，秦都区成交金额最高，高达 12,413万元。全市成交总金额较上月增长 20.72%呈现上升状态。

图4 2018年12月咸阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，秦都区成交均价最高，达到 29 万元/亩，泾阳县成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年12月咸阳各地区土地成交均价分布

五、2018年12月咸阳工业用地成交详情分析

由表可知，2018年12月，咸阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被陕西东泰医药产业园有限公司竞得，为6,830万元；此地块成交均价也为本月最高，达29万元/亩；同时也是2018年12月月面积最大的地块，为233.22亩，位于汉仓路以东、规划渭阳西路以南、香柏路以西、留印路以北区域。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	秦都区	汉仓路以东、规划渭阳西路以南、香柏路以西、留印路以北区域	6830	29	233.22	陕西东泰医药产业园有限公司
2	秦都区	经十六路以东、纬六路以北、纬五路以南、经十七路以西区域	5583	28	199.37	陕西红星美凯龙物流有限公司
3	三原县	三原县丰原街东段路南，东至规划路；南至仇阳村对里南组；西至滨港小区；北至丰原街东段。	2182	19	117.66	陕西伟权实业有限公司
4	三原县	三原县冶金大道路北，东至城关街道办高渠河槽村；南至冶金大道；西至西源陶瓷厂和城关街道办南关村；北至焦化厂。	1976	22	91.69	陕西华阳物流有限公司
5	泾阳县	泾阳县三渠镇大寨村	1638	17	95.76	陕西天龙智慧安防科技有限公司
6	泾阳县	泾阳县云阳镇中街村	798	13	60	泾阳秦川乳业有限公司
7	泾阳县	泾阳县王桥镇屯杨村、陈家沟村	227	17	13.12	陕西晟泰新型建材有限公司
8	三原县	三原县三方路路东，东至县政府已征地，南至县政府已征地，西至三方路及县政府已征地，北至陕西恒源食品厂。	148	20	7.35	陕西省地方电力（集团）有限公司三原县供电分公司