2019年12月延安工业用地市场交易分析报告

2019-12-01

一、2019年12月延安工业用地成交总况分析

2019年12月，延安成交用地总面积 110,256 平方米（约合 165亩）
· 工业用地面积为 108,829 平方米（约合163 亩），占总面积的99% ，环比增长 14.29 %；
· 成交金额共计2,936万元，其中工业用地金额2,610万元，占比88.9% ，环比下降 5.14 %；
· 成交土地3宗,其中工业用地2宗，占总宗数的66.67% ，环比下降 60 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
子长市	102,962	94.61%	-	2,405	92.15%	-	1	50%	-
吴起县	5,867	5.39%	-	205	7.85%	-	1	50%	-

图1 延安工业用地成交总况

二、2019年12月延安工业用地成交面积分析

2019年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在吴起县与子长市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且子长市土地成交面积最大，占比95% 。

图2 2019年12月延安工业用地市场交易分析

三、2019年12月延安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，吴起县、子长市成交宗数最多。同时，吴起县、子长市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；吴起县、子长市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年12月延安工业用地成交宗数分析

四、2019年12月延安工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，子长市成交金额最高，高达 2,405万元。全市成交总金额较上月下降 5.14%呈现波动状态。

图4 2019年12月延安工业用地成交金额分析

从成交均价上看，吴起县成交均价最高，达到 23 万元/亩，子长市成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年12月延安各地区土地成交均价分布

五、2019年12月延安工业用地成交详情分析

由表可知，2019年12月，延安成交的所有工业用地中，总价最高的土地被子长县中达焦家沟煤业有限公司竞得，为2,405万元；而吴起县顺达汽配有限公司竞得的地块成交均价最高，达23万元/亩；2019年12月面积最大的地块为154.44亩，位于子长县瓦窑堡街道办强家湾村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	子长市	子长县瓦窑堡街道办强家湾村	2405	16	154.44	子长县中达焦家沟煤业有限公司
2	吴起县	吴起县合沟	205	23	8.8	吴起县顺达汽配有限公司