2017年12月汉中工业用地市场交易分析报告

2017-12-01

一、2017年12月汉中工业用地成交总况分析

2017年12月，汉中成交用地总面积 648,937 平方米（约合 973亩）
· 工业用地面积为 115,743 平方米（约合174 亩），占总面积的18% ，环比增长 101.12 %；
· 成交金额共计59,876万元，其中工业用地金额4,490万元，占比7.5% ，环比增长 265.44 %；
· 成交土地28宗,其中工业用地3宗，占总宗数的10.71% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
城固县	81,628	70.53%	-	3,331	74.17%	-	1	33.33%	-
其他	31,121	26.89%	-	981	21.83%	-	1	33.33%	-
略阳县	2,995	2.59%	-	180	4%	-	1	33.33%	-

图1 汉中工业用地成交总况

二、2017年12月汉中工业用地成交面积分析

2017年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且城固县土地成交面积最大，占比71% 。

图2 2017年12月汉中工业用地市场交易分析

三、2017年12月汉中工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，城固县、其他、略阳县成交宗数最多。同时，城固县、其他、略阳县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；城固县、其他、略阳县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年12月汉中工业用地成交宗数分析

四、2017年12月汉中工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，城固县成交金额最高，高达 3,330万元。全市成交总金额较上月增长 265.44%呈现上升状态。

图4 2017年12月汉中工业用地成交金额分析

从成交均价上看，略阳县成交均价最高，达到 40 万元/亩，其他成交均价最低，为 21 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年12月汉中各地区土地成交均价分布

五、2017年12月汉中工业用地成交详情分析

由表可知，2017年12月，汉中成交的所有工业用地中，总价最高的土地被汉中航空智慧新城投资集团有限公司竞得，为3,330万元；而汉中市烟草公司略阳分公司竞得的地块成交均价最高，达40万元/亩；2017年12月面积最大的地块为122.44亩，位于航空园区拖机道以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	城固县	航空园区拖机道以东	3330	27	122.44	汉中航空智慧新城投资集团有限公司
2		汉台区河东店镇张寨村	980	21	46.68	汉中市汉台区始皇磨粉机制造有限公司
3	略阳县	略阳县横现河街道办事处石坝村	180	40	4.49	汉中市烟草公司略阳分公司