2018年12月榆林工业用地市场交易分析报告

2018-12-01

一、2018年12月榆林工业用地成交总况分析

2018年12月，榆林成交用地总面积 2,291,566 平方米（约合 3,437亩）
· 工业用地面积为 1,974,295 平方米（约合2,961 亩），占总面积的86% ，环比增长 75.54 %；
· 成交金额共计33,954万元，其中工业用地金额18,238万元，占比53.71% ，环比增长 65.75 %；
· 成交土地50宗,其中工业用地26宗，占总宗数的52% ，环比增长 13.04 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
府谷县	457,329	23.16%	-31.67%	4,437	24.32%	-32.73%	10	38.46%	-16.67%
神木市	359,912	18.23%	18.29%	4,004	21.95%	61.78%	10	38.46%	42.86%
定边县	592,887	30.03%	-	5,340	29.28%	-	3	11.54%	-
靖边县	424,828	21.52%	-	2,767	15.17%	-	1	3.85%	-
子洲县	96,533	4.89%	213.94%	1,175	6.44%	192.29%	1	3.85%	持平
榆阳区	42,807	2.17%	-	517	2.83%	-	1	3.85%	-

图1 榆林工业用地成交总况

二、2018年12月榆林工业用地成交面积分析

2018年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且定边县土地成交面积最大，占比30% 。

图2 2018年12月榆林工业用地市场交易分析

三、2018年12月榆林工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，府谷县、神木市成交宗数最多。同时，定边县、神木市、靖边县、子洲县、榆阳区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；定边县、神木市、靖边县、子洲县、榆阳区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势府谷县热度有所降低。

图3 2018年12月榆林工业用地成交宗数分析

四、2018年12月榆林工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，定边县成交金额最高，高达 5,340万元。全市成交总金额较上月增长 65.75%呈现波动状态。

图4 2018年12月榆林工业用地成交金额分析

从成交均价上看，子洲县成交均价最高，达到 8 万元/亩，靖边县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年12月榆林各地区土地成交均价分布

五、2018年12月榆林工业用地成交详情分析

由表可知，2018年12月，榆林成交的所有工业用地中，总价最高的土地被陕西智诚运势石油化工有限公司竞得，为4,430万元；而神木市新力德煤矿机械维修有限公司竞得的地块成交均价最高，达10万元/亩；2018年12月面积最大的地块为775.23亩，位于盐场堡镇水滩子村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	定边县	盐场堡镇水滩子村	4430	6	775.23	陕西智诚运势石油化工有限公司
2	靖边县	能化园区纬二路以北，纬四路以南，经五路以西	2766	4	637.24	陕西康隆国铁物流有限责任公司
3	神木市	大柳塔镇前柳塔村	1685	10	169.96	神木市新力德煤矿机械维修有限公司
4	府谷县	府谷镇黑山村	1344	6	210	陕西省府谷县京府八尺沟煤矿
5	子洲县	榆阳区大河塔镇西尧则村	1175	8	144.8	兖州煤业榆林能化有限公司
6	定边县	工业新区	830	8	104.1	正信天航（陕西）电力科技有限公司
7	府谷县	孤山镇杨家沟村	701	6	109.5	府谷县恒源综合利用电厂有限公司
8	榆阳区	榆阳区小壕兔乡	517	8	64.21	榆林市江山永宸新能源有限公司
9	神木市	大柳塔镇石圪台村	451	6	70.06	陕西神木庆伟煤炭科技有限公司
10	神木市	店塔镇梁家塔村	450	7	60.61	陕西惠森煤炭运销有限公司
11	府谷县	老高川镇李家石畔村	390	7	60	府谷县鑫凯达煤业有限公司
12	府谷县	老高川镇石板台村	390	7	60	府谷县鑫凯达煤业有限公司
13	府谷县	老高川镇高皮梁村	390	7	60	府谷县鑫凯达煤业有限公司
14	府谷县	老高川镇李家石畔村	390	7	60	府谷县鑫凯达煤业有限公司
15	府谷县	庙沟门镇贺家梁村、沙梁村	390	7	60	府谷县鑫凯达煤业有限公司
16	神木市	西沟办事处沙哈拉村	346	7	47.35	神木市聚丰化工有限公司
17	神木市	麻家塔办事处燕渠村	274	5	60	神木汇瑞和煤化工有限公司
18	神木市	西沟办事处三道河村	271	6	41.93	榆林凉水煤炭集运有限责任公司
19	府谷县	老高川镇李家石畔村	231	7	35.49	府谷县浦晶洗选煤有限责任公司
20	神木市	孙家岔镇宏光村	193	6	29.7	神木市兴万丰煤能深加工有限公司
21	神木市	永兴办事处曹庄村	163	7	25.08	神木市永洁洗煤有限公司
22	神木市	麻家塔办事处燕渠村	143	5	31.18	神木市西鼎煤业有限公司
23	府谷县	田家寨东沟村	105	7	15.5	府谷县景泰园仓储配送有限责任公司
24	府谷县	田家寨镇东沟村	105	7	15.5	府谷县景泰园仓储配送有限责任公司
25	定边县	工业新区	80	8	10	定边县恒雕工艺品有限公司
26	神木市	中鸡镇纳林沟村	28	7	3.99	神木市中鸡镇百恒水泥制品有限公司