2019年10月西安工业用地市场交易分析报告

2019-10-01

一、2019年10月西安工业用地成交总况分析

2019年10月，西安成交用地总面积 603,531 平方米（约合 905亩）
· 工业用地面积为 421,673 平方米（约合633 亩），占总面积的70% ，环比增长 114.27 %；
· 成交金额共计166,128万元，其中工业用地金额21,098万元，占比12.7% ，环比增长 188.54 %；
· 成交土地8宗,其中工业用地4宗，占总宗数的50% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
高陵区	154,933	36.74%	-19.36%	7,598	36.01%	7.74%	3	75%	200%
临潼区	266,741	63.26%	-	13,500	63.99%	-	1	25%	-

图1 西安工业用地成交总况

二、2019年10月西安工业用地成交面积分析

2019年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在临潼区与高陵区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且临潼区土地成交面积最大，占比63% 。

图2 2019年10月西安工业用地市场交易分析

三、2019年10月西安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，高陵区成交宗数最多，这也是高陵区近12月以来第 7 次成为西安成交土地最多地区。同时，临潼区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；临潼区、高陵区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势长安区热度有所降低。

图3 2019年10月西安工业用地成交宗数分析

四、2019年10月西安工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，临潼区成交金额最高，高达 13,500万元。全市成交总金额较上月增长 188.54%呈现波动状态。

图4 2019年10月西安工业用地成交金额分析

从成交均价上看，临潼区成交均价最高，达到 34 万元/亩，高陵区成交均价最低，为 33 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年10月西安各地区土地成交均价分布

五、2019年10月西安工业用地成交详情分析

由表可知，2019年10月，西安成交的所有工业用地中，总价最高的土地被青岛啤酒西安汉斯集团有限公司竞得，为13,500万元；而西安海康威视数字技术有限公司竞得的地块成交均价最高，达36万元/亩；2019年10月面积最大的地块为400.11亩，位于临潼区北田街道辖区，北邻储备地、南临渭水七路、东临秦王东路、西临秦王二路。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	临潼区	临潼区北田街道辖区，北邻储备地、南临渭水七路、东临秦王东路、西临秦王二路	13500	34	400.11	青岛啤酒西安汉斯集团有限公司
2	高陵区	高新区天谷二路以南、天谷三路以北、云水四路以西、云水五路以东	4500	36	123.38	西安海康威视数字技术有限公司
3	高陵区	高新区东西四号路以南、西沣路以西、南北一号路以东	1645	30	54.28	陕西高研智能科技有限公司
4	高陵区	高陵区泾渭新城纬六路南侧、渭中路东侧、纬七路北侧	1453	27	54.73	西安合容开关有限公司