2019年10月铜川工业用地市场交易分析报告

2019-10-01

一、2019年10月铜川工业用地成交总况分析

2019年10月，铜川成交用地总面积 688,187 平方米（约合 1,032亩）
· 工业用地面积为 525,159 平方米（约合788 亩），占总面积的76% ，环比增长 811.37 %；
· 成交金额共计35,003万元，其中工业用地金额13,023万元，占比37.21% ，环比增长 1117.1 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地7宗，占总宗数的53.85% ，环比增长 75 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宜君县	114,680	21.84%	99.02%	2,666	20.47%	149.16%	4	57.14%	持平
耀州区	222,048	42.28%	-	5,552	42.63%	-	2	28.57%	-
王益区	188,431	35.88%	-	4,805	36.9%	-	1	14.29%	-

图1 铜川工业用地成交总况

二、2019年10月铜川工业用地成交面积分析

2019年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且耀州区土地成交面积最大，占比42% 。

图2 2019年10月铜川工业用地市场交易分析

三、2019年10月铜川工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宜君县成交宗数最多，这也是宜君县近12月以来第 4 次成为铜川成交土地最多地区。同时，宜君县、耀州区、王益区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宜君县、耀州区、王益区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年10月铜川工业用地成交宗数分析

四、2019年10月铜川工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，耀州区成交金额最高，高达 5,552万元。全市成交总金额较上月增长 1117.1%呈现波动状态。

图4 2019年10月铜川工业用地成交金额分析

从成交均价上看，王益区成交均价最高，达到 17 万元/亩，宜君县成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年10月铜川各地区土地成交均价分布

五、2019年10月铜川工业用地成交详情分析

由表可知，2019年10月，铜川成交的所有工业用地中，总价最高的土地被西安天众新材料控股有限公司竞得，为5,201万元；而铜川市融鑫资产运营管理有限公司竞得的地块成交均价最高，达17万元/亩；2019年10月面积最大的地块为312.05亩，位于铜川市新区九州西道以南、规划路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	耀州区	铜川市新区九州西道以南、规划路以西	5201	17	312.05	西安天众新材料控股有限公司
2	王益区	铜川市王益区王家河街道办事处南雷村	4805	17	282.65	铜川市融鑫资产运营管理有限公司
3	宜君县	铜川市新区九州西道以南、西环路以东	1526	17	91.54	西安天众新材料控股有限公司
4	宜君县	铜川市新区兴业西路以北、西环路以东	895	17	53.69	西安天众新材料控股有限公司
5	耀州区	铜川市新区兴业西路以北、原南支渠以东	351	17	21.02	西安天众新材料控股有限公司
6	宜君县	宜君县五里镇榆舍村	145	9	15.39	宜君县天兴新能源有限公司
7	宜君县	宜君县云梦乡刘家埝村	100	9	11.41	铜川市峡光新能源发电有限公司