一、2018年11月咸阳工业用地成交总况分析
2018年11月,
咸阳
成交用地总面积
929,021
平方米(约合
1,394亩)
·
工业用地面积为
632,593
平方米(约合949 亩)
,占总面积的68%
,环比
增长
103.15
%;
·
成交金额共计81,672万元,
其中工业用地金额16,055万元
,占比19.66%
,环比
增长
126.99
%;
·
成交土地17宗,其中工业用地7宗
,占总宗数的41.18%
,环比
增长
40
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
武功县 |
378,111 |
59.77% |
337.95% |
8,396 |
52.3% |
331.67% |
2 |
28.57% |
100% |
兴平市 |
86,749 |
13.71% |
-41.81% |
2,847 |
17.73% |
-13.12% |
2 |
28.57% |
100% |
秦都区 |
48,380 |
7.65% |
- |
2,400 |
14.95% |
- |
2 |
28.57% |
- |
彬县 |
119,355 |
18.87% |
- |
2,412 |
15.02% |
- |
1 |
14.29% |
- |
图1 咸阳工业用地成交总况
二、2018年11月咸阳工业用地成交面积分析
2018年11月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易,
且武功县土地成交面积最大
,占比60%
。
图2
2018年11月咸阳工业用地市场交易分析
三、2018年11月咸阳工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
兴平市、秦都区、武功县
成交宗数最多
。同时,
彬县、秦都区、武功县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
彬县、秦都区、武功县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
三原县、兴平市热度有所降低。
图3
2018年11月咸阳工业用地成交宗数分析
四、2018年11月咸阳工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
武功县
成交金额最高,高达
8,396万元
。
全市成交总金额较上月
增长
126.99%呈现上升状态
。
图4 2018年11月咸阳工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
秦都区
成交均价最高,达到
33
万元/亩,
彬县
成交均价最低,为
13
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2018年11月,咸阳成交的所有工业用地中,总价最高的土地被陕西沃德新能源汽车有限公司竞得,为4,598万元;而陕西中润微小企业孵化园和咸阳兴隆机械有限公司竞得的地块成交均价最高,达33万元/亩;2018年11月面积最大的地块为310.75亩,位于位于县城后稷东路南侧,东邻储备土地;西邻108国道;北邻后稷东路;南邻东何村通村路。。
由图可知,咸阳工业用地成交面积位列
陕西
第4位,
排名下降,
与西安、延安在同一梯队
,成交面积占全国0.68%
。
咸阳工业用地成交均价位列陕西第6,排名上升与宝鸡、延安在同一梯队,地价水平相对适中。