2019年10月咸阳工业用地市场交易分析报告

2019-10-01

一、2019年10月咸阳工业用地成交总况分析

2019年10月，咸阳成交用地总面积 1,015,238 平方米（约合 1,523亩）
· 工业用地面积为 173,978 平方米（约合261 亩），占总面积的17% ，环比下降 30.31 %；
· 成交金额共计481,780万元，其中工业用地金额2,734万元，占比0.57% ，环比下降 68.63 %；
· 成交土地20宗,其中工业用地3宗，占总宗数的15% ，环比下降 57.14 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
永寿县	119,253	68.54%	-	1,436	52.52%	-	2	66.67%	-
乾县	54,725	31.46%	-	1,298	47.48%	-	1	33.33%	-

图1 咸阳工业用地成交总况

二、2019年10月咸阳工业用地成交面积分析

2019年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在乾县与永寿县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且永寿县土地成交面积最大，占比69% 。

图2 2019年10月咸阳工业用地市场交易分析

三、2019年10月咸阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，永寿县成交宗数最多，这也是永寿县近12月以来第 2 次成为咸阳成交土地最多地区。同时，乾县、永寿县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；乾县、永寿县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年10月咸阳工业用地成交宗数分析

四、2019年10月咸阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，永寿县成交金额最高，高达 1,436万元。全市成交总金额较上月下降 68.63%呈现下降状态。

图4 2019年10月咸阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，乾县成交均价最高，达到 16 万元/亩，永寿县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年10月咸阳各地区土地成交均价分布

五、2019年10月咸阳工业用地成交详情分析

由表可知，2019年10月，咸阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被西部机场陕西物流永寿绿色产业有限公司竞得，为1,358万元；而乾县玖犁新能源科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达16万元/亩；2019年10月面积最大的地块为169.38亩，位于永寿县监军街道办南关村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	永寿县	永寿县监军街道办南关村	1358	8	169.38	西部机场陕西物流永寿绿色产业有限公司
2	乾县	乾县城区312国道好畤收费站南侧	1298	16	82.09	乾县玖犁新能源科技有限公司
3	永寿县	永寿县能化建材工业园区	77	8	9.5	陕西麦克斯农业科技股份有限公司