2018年10月延安工业用地市场交易分析报告

2018-10-01

一、2018年10月延安工业用地成交总况分析

2018年10月，延安成交用地总面积 354,107 平方米（约合 531亩）
· 工业用地面积为 126,438 平方米（约合190 亩），占总面积的36% ，环比下降 11.74 %；
· 成交金额共计39,088万元，其中工业用地金额5,636万元，占比14.42% ，环比下降 1.52 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地2宗，占总宗数的20% ，环比下降 71.43 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宝塔区	106,667	84.36%	-	5,350	94.93%	-	1	50%	-
吴起县	19,771	15.64%	-	286	5.07%	-	1	50%	-

图1 延安工业用地成交总况

二、2018年10月延安工业用地成交面积分析

2018年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在宝塔区与吴起县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且宝塔区土地成交面积最大，占比84% 。

图2 2018年10月延安工业用地市场交易分析

三、2018年10月延安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宝塔区、吴起县成交宗数最多。同时，宝塔区、吴起县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宝塔区、吴起县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年10月延安工业用地成交宗数分析

四、2018年10月延安工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，宝塔区成交金额最高，高达 5,350万元。全市成交总金额较上月下降 1.52%呈现波动状态。

图4 2018年10月延安工业用地成交金额分析

从成交均价上看，宝塔区成交均价最高，达到 33 万元/亩，吴起县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年10月延安各地区土地成交均价分布

五、2018年10月延安工业用地成交详情分析

由表可知，2018年10月，延安成交的所有工业用地中，总价最高的土地被延安市宝塔区城乡建设投资有限公司竞得，为5,350万元；此地块成交均价也为本月最高，达33万元/亩；同时也是2018年10月月面积最大的地块，为160亩，位于枣园街道办事处延店则村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	宝塔区	枣园街道办事处延店则村	5350	33	160	延安市宝塔区城乡建设投资有限公司
2	吴起县	吴起县长城镇	286	10	29.66	华润新能源（延安）有限公司