2019年07月延安工业用地市场交易分析报告

2019-07-01

一、2019年07月延安工业用地成交总况分析

2019年07月，延安成交用地总面积 99,986 平方米（约合 150亩）
· 工业用地面积为 23,045 平方米（约合35 亩），占总面积的23% ，环比下降 17.9 %；
· 成交金额共计26,495万元，其中工业用地金额463万元，占比1.75% ，环比下降 52.51 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地2宗，占总宗数的22.22% ，环比下降 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
黄龙县	12,936	56.13%	-	264	57.07%	-	1	50%	-
延长县	10,110	43.87%	1.09%	199	42.93%	-4.06%	1	50%	持平

图1 延安工业用地成交总况

二、2019年07月延安工业用地成交面积分析

2019年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在黄龙县与延长县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且黄龙县土地成交面积最大，占比56% 。

图2 2019年07月延安工业用地市场交易分析

三、2019年07月延安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，黄龙县、延长县成交宗数最多。同时，黄龙县、延长县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；黄龙县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势延长县热度有所降低。

图3 2019年07月延安工业用地成交宗数分析

四、2019年07月延安工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，黄龙县成交金额最高，高达 264万元。全市成交总金额较上月下降 52.51%呈现下降状态。

图4 2019年07月延安工业用地成交金额分析

从成交均价上看，黄龙县成交均价最高，达到 14 万元/亩，延长县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年07月延安各地区土地成交均价分布

五、2019年07月延安工业用地成交详情分析

由表可知，2019年07月，延安成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中电投（陕西）黄龙新能源发电有限责任公司竞得，为264万元；此地块成交均价也为本月最高，达14万元/亩；同时也是2019年07月月面积最大的地块，为19.4亩，位于黄龙县瓦子街镇小寺庄村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	黄龙县	黄龙县瓦子街镇小寺庄村	264	14	19.4	中电投（陕西）黄龙新能源发电有限责任公司
2	延长县	延长县七里村街道办事处白家川工业园区	199	13	15.16	延安辣亦香食品发展有限公司