2011年02月榆林工业用地市场交易分析报告

2011-02-01

2011年02月，榆林成交用地总面积 297,307 平方米（约合 446亩）
· 工业用地面积为 228,386 平方米（约合343 亩），占总面积的77%
· 成交金额共计3,339万元，其中工业用地金额2,226万元，占比66.67%
· 成交土地4宗,其中工业用地2宗，占总宗数的50% 。

图1 榆林工业用地成交总况

2011年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在神木市与绥德县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且绥德县土地成交面积最大，占比97% 。

图2 2011年02月榆林工业用地市场交易分析

从土地成交宗数来看，神木市、绥德县成交宗数最多。同时，神木市、绥德县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；神木市、绥德县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年02月榆林工业用地成交宗数分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，绥德县成交金额最高，高达 2,150万元。

图4 2011年02月榆林工业用地成交金额分析

从成交均价上看，神木市成交均价最高，达到 7 万元/亩，绥德县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年02月榆林各地区土地成交均价分布

由表可知，2011年02月，榆林成交的所有工业用地中，总价最高的土地被陕西华泰汇能集团股份有限责任公司竞得，为2,150万元；而神木县海江洗煤有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达7万元/亩；2011年02月面积最大的地块为331.18亩，位于绥德县中角乡。