2019年05月榆林工业用地市场交易分析报告

2019-05-01

一、2019年05月榆林工业用地成交总况分析

2019年05月，榆林成交用地总面积 165,365 平方米（约合 248亩）
· 工业用地面积为 150,731 平方米（约合226 亩），占总面积的91% ，环比下降 81.47 %；
· 成交金额共计5,025万元，其中工业用地金额2,984万元，占比59.38% ，环比下降 63.53 %；
· 成交土地5宗,其中工业用地3宗，占总宗数的60% ，环比下降 25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
吴堡县	112,692	74.76%	-	2,260	75.74%	-	1	33.33%	-
子洲县	31,372	20.81%	-	632	21.18%	-	1	33.33%	-
榆阳区	6,668	4.42%	-88.31%	92	3.08%	-87.31%	1	33.33%	持平

图1 榆林工业用地成交总况

二、2019年05月榆林工业用地成交面积分析

2019年05月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且吴堡县土地成交面积最大，占比75% 。

图2 2019年05月榆林工业用地市场交易分析

三、2019年05月榆林工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，吴堡县、子洲县、榆阳区成交宗数最多。同时，吴堡县、子洲县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；吴堡县、子洲县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势榆阳区、神木市热度有所降低。

图3 2019年05月榆林工业用地成交宗数分析

四、2019年05月榆林工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，吴堡县成交金额最高，高达 2,260万元。全市成交总金额较上月下降 63.53%呈现波动状态。

图4 2019年05月榆林工业用地成交金额分析

从成交均价上看，子洲县成交均价最高，达到 13 万元/亩，榆阳区成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年05月榆林各地区土地成交均价分布

五、2019年05月榆林工业用地成交详情分析

由表可知，2019年05月，榆林成交的所有工业用地中，总价最高的土地被陕西正立置业有限公司竞得，为2,260万元；而榆林市秦岭节能玻璃有限公司竞得的地块成交均价最高，达13万元/亩；2019年05月面积最大的地块为169.04亩，位于榆马大道北、铁路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	吴堡县	榆马大道北、铁路以西	2260	13	169.04	陕西正立置业有限公司
2	子洲县	榆马大道北、铁路以西	632	13	47.06	榆林市秦岭节能玻璃有限公司
3	榆阳区	榆横工业区白驹路北侧	92	9	10	榆林明坤环保科技有限公司