2019年08月榆林工业用地市场交易分析报告

2019-08-01

一、2019年08月榆林工业用地成交总况分析

2019年08月，榆林成交用地总面积 93,474 平方米（约合 140亩）
· 工业用地面积为 60,275 平方米（约合90 亩），占总面积的64% ，环比下降 83.13 %；
· 成交金额共计11,038万元，其中工业用地金额579万元，占比5.24% ，环比下降 86.59 %；
· 成交土地8宗,其中工业用地4宗，占总宗数的50% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
定边县	40,000	66.36%	-	362	62.5%	-	2	50%	-
榆阳区	10,275	17.05%	-85.57%	146	25.23%	-85.83%	1	25%	-50%
神木市	10,000	16.59%	-94.63%	71	12.27%	-95.22%	1	25%	-75%

图1 榆林工业用地成交总况

二、2019年08月榆林工业用地成交面积分析

2019年08月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且定边县土地成交面积最大，占比66% 。

图2 2019年08月榆林工业用地市场交易分析

三、2019年08月榆林工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，定边县成交宗数最多，这也是定边县近12月以来第 3 次成为榆林成交土地最多地区。同时，定边县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；定边县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势榆阳区、神木市热度有所降低。

图3 2019年08月榆林工业用地成交宗数分析

四、2019年08月榆林工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，定边县成交金额最高，高达 362万元。全市成交总金额较上月下降 86.59%呈现下降状态。

图4 2019年08月榆林工业用地成交金额分析

从成交均价上看，榆阳区成交均价最高，达到 9 万元/亩，神木市成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年08月榆林各地区土地成交均价分布

五、2019年08月榆林工业用地成交详情分析

由表可知，2019年08月，榆林成交的所有工业用地中，总价最高的土地被定边县冠博环保科技有限公司竞得，为302万元；而榆林市九鼎医疗废物处置有限公司竞得的地块成交均价最高，达9万元/亩；2019年08月面积最大的地块为50亩，位于盐场堡镇水莲路南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	定边县	盐场堡镇水莲路南	302	6	50	定边县冠博环保科技有限公司
2	榆阳区	白驹路北、榆白路东	146	9	15.41	榆林市九鼎医疗废物处置有限公司
3	神木市	孙家岔镇宏光村	71	5	15	神木市龙博能源化工有限公司
4	定边县	盐场堡镇东滩村水莲路北	60	6	10	定边县鸿泽工贸有限责任公司