2018年01月榆林工业用地市场交易分析报告

2018-01-01

一、2018年01月榆林工业用地成交总况分析

2018年01月，榆林成交用地总面积 1,329,579 平方米（约合 1,994亩）
· 工业用地面积为 1,162,778 平方米（约合1,744 亩），占总面积的87% ，环比增长 243.47 %；
· 成交金额共计22,719万元，其中工业用地金额14,742万元，占比64.89% ，环比增长 340.38 %；
· 成交土地16宗,其中工业用地5宗，占总宗数的31.25% ，环比下降 37.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
神木市	14,573	1.25%	-	148	1%	-	3	60%	-
横山区	1,148,205	98.75%	-	14,594	99%	-	2	40%	-

图1 榆林工业用地成交总况

二、2018年01月榆林工业用地成交面积分析

2018年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在横山区与神木市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且横山区土地成交面积最大，占比99% 。

图2 2018年01月榆林工业用地市场交易分析

三、2018年01月榆林工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，神木市成交宗数最多，这也是神木市近12月以来第 5 次成为榆林成交土地最多地区。同时，横山区、神木市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；横山区、神木市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年01月榆林工业用地成交宗数分析

四、2018年01月榆林工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，横山区成交金额最高，高达 14,594万元。全市成交总金额较上月增长 340.38%呈现波动状态。

图4 2018年01月榆林工业用地成交金额分析

从成交均价上看，横山区成交均价最高，达到 8 万元/亩，神木市成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年01月榆林各地区土地成交均价分布

五、2018年01月榆林工业用地成交详情分析

由表可知，2018年01月，榆林成交的所有工业用地中，总价最高的土地被陕西能源赵石畔煤电有限公司竞得，为9,268万元；此地块成交均价也为本月最高，达9万元/亩；同时也是2018年01月月面积最大的地块，为1070.98亩，位于雷龙湾镇永忠村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	横山区	雷龙湾镇永忠村	9268	9	1070.98	陕西能源赵石畔煤电有限公司
2	横山区	波罗镇前梁村	5326	8	651.33	陕西榆林能源集团横山煤电有限公司
3	神木市	神木二村	82	7	11.49	神木县恒捷汽贸有限公司
4	神木市	麻家塔办事处燕渠村	55	7	8.37	神木县宏景净化煤有限责任公司
5	神木市	锦界镇阳光北侧	11	6	2	神木市富源养殖有限责任公司