2018年04月榆林工业用地市场交易分析报告

2018-04-01

一、2018年04月榆林工业用地成交总况分析

2018年04月，榆林成交用地总面积 131,050 平方米（约合 197亩）
· 工业用地面积为 87,486 平方米（约合131 亩），占总面积的67% ，环比下降 58.59 %；
· 成交金额共计13,153万元，其中工业用地金额1,757万元，占比13.36% ，环比增长 20.23 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地3宗，占总宗数的30% ，环比下降 25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
其他	83,190	95.09%	-	1,660	94.5%	-	2	66.67%	-
子洲县	4,296	4.91%	-	97	5.5%	-	1	33.33%	-

图1 榆林工业用地成交总况

二、2018年04月榆林工业用地成交面积分析

2018年04月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在其他与子洲县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且其他土地成交面积最大，占比95% 。

图2 2018年04月榆林工业用地市场交易分析

三、2018年04月榆林工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，其他成交宗数最多，这也是其他近12月以来第 4 次成为榆林成交土地最多地区。同时，其他、子洲县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、子洲县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势神木市热度有所降低。

图3 2018年04月榆林工业用地成交宗数分析

四、2018年04月榆林工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，其他成交金额最高，高达 1,660万元。全市成交总金额较上月增长 20.23%呈现波动状态。

图4 2018年04月榆林工业用地成交金额分析

从成交均价上看，子洲县成交均价最高，达到 15 万元/亩，其他成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年04月榆林各地区土地成交均价分布

五、2018年04月榆林工业用地成交详情分析

由表可知，2018年04月，榆林成交的所有工业用地中，总价最高的土地被榆林市天丰昌医教科技有限公司竞得，为995万元；此地块成交均价也为本月最高，达21万元/亩；2018年04月面积最大的地块为77.57亩，位于榆林市高新区榆白路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1		榆林高新区集运二路东侧、集运路西侧	995	21	47.21	榆林市天丰昌医教科技有限公司
2		榆林市高新区榆白路西侧	665	9	77.57	榆林绿能新能源有限公司
3	子洲县	苗家坪镇王庄村	97	15	6.44	子洲县汇能天然气有限公司