2015年04月商洛工业用地市场交易分析报告

2015-04-01

一、2015年04月商洛工业用地成交总况分析

2015年04月，商洛成交用地总面积 295,058 平方米（约合 443亩）
· 工业用地面积为 212,725 平方米（约合319 亩），占总面积的72% ，环比增长 1533.46 %；
· 成交金额共计14,086万元，其中工业用地金额7,934万元，占比56.32% ，环比增长 6822.84 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地1宗，占总宗数的10% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
山阳县	212,726	100%	-	7,934	100%	-	1	100%	-

图1 商洛工业用地成交总况

二、2015年04月商洛工业用地成交面积分析

2015年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在山阳县。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且山阳县土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2015年04月商洛工业用地市场交易分析

三、2015年04月商洛工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，山阳县成交宗数最多，这也是山阳县近12月以来第 2 次成为商洛成交土地最多地区。同时，山阳县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；山阳县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年04月商洛工业用地成交宗数分析

四、2015年04月商洛工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，山阳县成交金额最高，高达 7,934万元。全市成交总金额较上月增长 6822.84%呈现波动状态。

图4 2015年04月商洛工业用地成交金额分析

从成交均价上看，山阳县成交均价最高，达到 25 万元/亩，山阳县成交均价最低，为 25 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年04月商洛各地区土地成交均价分布

五、2015年04月商洛工业用地成交详情分析

由表可知，2015年04月，商洛成交的所有工业用地中，总价最高的土地被陕西商洛德祥机械制造股份有限公司竞得，为7,934万元；此地块成交均价也为本月最高，达25万元/亩；同时也是2015年04月月面积最大的地块，为319.09亩，位于山阳县县域工业集中区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	山阳县	山阳县县域工业集中区	7934	25	319.09	陕西商洛德祥机械制造股份有限公司