2020年06月陕西工业用地市场交易分析报告

2020-06-01

一、2020年06月陕西工业用地成交总况分析

2020年06月，陕西成交用地总面积 2,862,360 平方米（约合 4,294亩）
· 工业用地面积为 1,421,974 平方米（约合2,133 亩），占总面积的50% ，环比下降 21.94 %；
· 成交金额共计974,729万元，其中工业用地金额41,200万元，占比4.23% ，环比下降 28 %；
· 成交土地96宗,其中工业用地46宗，占总宗数的47.92% ，环比增长 17.95 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
汉中	367,138	25.82%	-	13,977	33.92%	-	11	23.91%	-
西安	168,726	11.87%	-59.44%	7,924	19.23%	-57.66%	7	15.22%	75%
榆林	292,335	20.56%	250.67%	3,857	9.36%	208.44%	6	13.04%	-25%
渭南	284,650	20.02%	-43.17%	6,623	16.08%	-37.71%	6	13.04%	-45.45%
安康	26,913	1.89%	767.6%	616	1.5%	721.33%	5	10.87%	400%
咸阳	144,768	10.18%	-30.17%	3,966	9.63%	-58.71%	4	8.7%	33.33%
铜川	56,818	4%	-68.91%	1,600	3.88%	-61.54%	2	4.35%	持平
宝鸡	49,913	3.51%	-44.26%	1,700	4.13%	-44.63%	2	4.35%	100%
商洛	22,343	1.57%	-65.47%	666	1.61%	-46.63%	2	4.35%	-60%
延安	8,372	0.59%	-96.94%	272	0.66%	-96.79%	1	2.17%	-75%

图1 陕西工业用地成交总况

二、2020年06月陕西工业用地成交面积分析

2020年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，10个地区均有工业用地交易，且汉中土地成交面积最大，占比26% 。

图2 2020年06月陕西工业用地市场交易分析

三、2020年06月陕西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，汉中成交宗数最多，这也是汉中近12月以来第 2 次成为陕西成交土地最多地区。同时，汉中、榆林、安康也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；汉中、榆林、安康正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势西安、铜川、宝鸡、咸阳、渭南、延安、商洛热度有所降低。

图3 2020年06月陕西工业用地成交宗数分析

四、2020年06月陕西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，汉中成交金额最高，高达 13,977万元。全市成交总金额较上月下降 28%呈现下降状态。

图4 2020年06月陕西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，西安成交均价最高，达到 31 万元/亩，榆林成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年06月陕西各地区土地成交均价分布

五、2020年06月陕西工业用地成交详情分析

由表可知，2020年06月，陕西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被陕西汉江药业集团医药有限公司竞得，为8,562万元；而西安凯立新材料股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达42万元/亩；2020年06月面积最大的地块为273.6亩，位于锦界工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	汉中	汉台区铺镇狮子村、大梁村	8562	36	237.84	陕西汉江药业集团医药有限公司
2	渭南	位于经开区,108国道以西,马庄北路以北,白矾路以南	2609	12	217.35	陕西龙兴钢铁有限公司
3	汉中	周家山镇柳丰村,黄冈三路以东、黄龙南路以北、新108国道以西	2545	22	116.26	勉县产业发展投资有限公司
4	西安	泾渭新城纬三路以南、泾渭路以东、渭原北路以西	2503	25	100.65	众邦电缆集团有限公司
5	渭南	经开区锦绣大街南侧	2051	21	99.98	陕西岳达德馨生物制药有限公司
6	榆林	锦界工业园区	1782	7	273.6	陕西精益化工有限公司
7	咸阳	礼泉县西张堡镇西刘村境内	1609	16	100.55	陕西三和生态环境服务有限公司
8	宝鸡	滨河南路以南、高新二十三路以东、二十四路以西	1500	24	62.96	宝鸡海华金属复合材料有限公司
9	榆林	滨河新区	1388	33	42.57	神木市华牛矿山机械有限公司
10	汉中	宁强县循环经济产业园区	1361	10	136.14	宁强旭日天然气综合开发有限公司
11	西安	高新区纬十六路以北、经二十六路以东	1220	35	35.12	西安高新综保区标准厂房建设有限公司
12	西安	高新区纬六路以北	1075	36	29.96	西安中熔电气股份有限公司
13	西安	尚林路南侧、草滩六路以西	1035	42	24.39	西安凯立新材料股份有限公司
14	咸阳	三渠镇大寨村	984	20	49.15	陕西仁康大健康产业基地有限公司
15	咸阳	三渠镇大寨村	940	20	46.96	陕西奕铭实业有限公司
16	铜川	铜川市新区西环路以东、纬二西路以西	940	19	50.01	中传西北数据（陕西）科技有限公司
17	西安	渭北工业组区临潼工业组团渭水六路以南，秦王东路以西	850	33	25.51	陕西原驰实业有限公司
18	渭南	经开区凤鸣街南侧	829	20	41.4	陕西青松中药产业有限公司
19	西安	沣五东路以南、黄柏东路以东	733	34	21.47	荣信教育文化产业发展股份有限公司
20	渭南	富辰五路以南频山大道以东东临FY2020-02-01	672	17	39.98	陕西格恩特航空科技有限公司
21	铜川	铜川市新区西环路以东、文昌西路以北	660	19	35.22	铜川数字产业发展有限公司
22	汉中	汉台区铺镇回龙村、贺坎村	617	24	25.71	汉中海红实业有限责任公司
23	西安	高新区综三路以南、保八路以西、西巡路以东	508	32	15.99	西诺斯（西安）洁净技术有限公司
24	商洛	镇安县午峪工业园区	476	20	23.82	陕西天佑矿业有限责任公司
25	咸阳	云阳镇仇家村	433	21	20.49	陕西声威建材集团有限公司
26	榆林	大柳塔小城镇试验区	402	5	73.72	神木市力恒煤机服务有限公司
27	汉中	汉台区铺镇杨庵村	397	30	13.25	汉中汉峰电力有限责任公司
28	延安	五里坪村	272	22	12.56	刘金玉
29	渭南	潼关县桐峪镇上善村	267	16	16.38	潼关县城鑫石渣有限责任公司
30	安康	蒲溪镇小街村	236	15	15.47	汉阴华屹燃气储备有限公司
31	汉中	汉台区铺镇金坝村、回龙村	200	23	8.7	汉中市东关汽车零件厂
32	宝鸡	位于宝鸡市陈仓区县功镇翟家坡村,宝平公路以东、县功镇废弃砖厂以南、翟家坡村集体土地以西、以北范围内。	200	17	11.91	宝鸡暖城商贸有限公司
33	渭南	潼关县桐峪镇上善村	195	16	11.89	潼关县城鑫石渣有限责任公司
34	商洛	镇安县回龙镇回龙村	189	19	9.69	陕西华连通利建筑材料有限公司
35	汉中	汉台区铺镇金坝村、回龙村	181	23	7.86	汉中裕华机械有限责任公司
36	安康	城关镇草桥村	151	16	9.63	陕西汉阴西铁义德石料有限公司
37	榆林	西沟办事处上榆树峁村	133	5	27.36	神木市怀达煤业有限公司
38	安康	皇冠镇南京坪村	110	15	7.39	陕西融合新材料科技有限公司
39	安康	皇冠镇南京坪村	91	15	6.05	陕西融合新材料科技有限公司
40	榆林	大柳塔试验区	83	13	6.25	神木市祥和顺矿山支护材料有限公司
41	榆林	大柳塔镇敏盖兔村	69	5	15	神木市永和兴物流有限公司
42	汉中	周家山镇柳丰村	37	22	1.65	勉县产业发展投资有限公司
43	汉中	周家山镇柳丰村	36	22	1.6	勉县产业发展投资有限公司
44	安康	皇冠镇南京坪村	28	15	1.83	陕西融合新材料科技有限公司
45	汉中	周家山镇柳丰村黄龙南路以南	23	23	0.98	勉县产业发展投资有限公司
46	汉中	周家山镇柳丰村,黄冈三路以东	17	24	0.72	勉县产业发展投资有限公司

图6 陕西工业用地成交详情

六、陕西投资分析

由图可知，陕西工业用地成交面积位列全国第23位，排名下降，与黑龙江、云南在同一梯队，成交面积占全国1.36% 。

图72020年06月全国工业用地成交详情

陕西工业用地成交均价位列全国第16，排名下降与贵州、云南在同一梯队，地价水平相对较低。

图82020年06月全国工业用地成交详情

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