2020年10月宝鸡工业用地市场交易分析报告

2020-10-01

一、2020年10月宝鸡工业用地成交总况分析

2020年10月，宝鸡成交用地总面积 1,326,757 平方米（约合 1,990亩）
· 工业用地面积为 1,155,698 平方米（约合1,734 亩），占总面积的87% ，环比增长 774.57 %；
· 成交金额共计52,027万元，其中工业用地金额25,916万元，占比49.81% ，环比增长 765.39 %；
· 成交土地32宗,其中工业用地21宗，占总宗数的65.63% ，环比增长 425 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
眉县	180,979	15.66%	-	3,150	12.15%	-	5	23.81%	-
扶风县	146,440	12.67%	31.68%	2,472	9.54%	-1.23%	5	23.81%	150%
渭滨区	101,927	8.82%	-	3,080	11.88%	-	4	19.05%	-
陇县	169,348	14.65%	1248.31%	3,821	14.74%	1116.88%	3	14.29%	200%
金台区	38,903	3.37%	-	1,180	4.55%	-	2	9.52%	-
麟游县	353,717	30.61%	-	7,004	27.02%	-	1	4.76%	-
陈仓区	164,385	14.22%	-	5,210	20.1%	-	1	4.76%	-

图1 宝鸡工业用地成交总况

二、2020年10月宝鸡工业用地成交面积分析

2020年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且麟游县土地成交面积最大，占比31% 。

图2 2020年10月宝鸡工业用地市场交易分析

三、2020年10月宝鸡工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，扶风县、眉县成交宗数最多。同时，扶风县、渭滨区、眉县、金台区、陇县、麟游县、陈仓区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；渭滨区、眉县、金台区、陇县、麟游县、陈仓区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势扶风县热度有所降低。

图3 2020年10月宝鸡工业用地成交宗数分析

四、2020年10月宝鸡工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，麟游县成交金额最高，高达 7,004万元。全市成交总金额较上月增长 765.39%呈现波动状态。

图4 2020年10月宝鸡工业用地成交金额分析

从成交均价上看，陈仓区成交均价最高，达到 21 万元/亩，扶风县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年10月宝鸡各地区土地成交均价分布

五、2020年10月宝鸡工业用地成交详情分析

由表可知，2020年10月，宝鸡成交的所有工业用地中，总价最高的土地被陕西麟北煤业开发有限责任公司竞得，为7,004万元；而陕西博飞腾达工贸有限公司竞得的地块成交均价最高，达21万元/亩；2020年10月面积最大的地块为530.58亩，位于麟游县两亭镇崖窑村、天堂村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	麟游县	麟游县两亭镇崖窑村、天堂村	7004	13	530.58	陕西麟北煤业开发有限责任公司
2	陈仓区	综合保税区保六路以东、综二路以北、保八路以西	5210	21	246.58	陕西博飞腾达工贸有限公司
3	陇县	高速公路引线东侧	1967	17	118.98	陇县绿原工业园区投资建设开发有限责任公司
4	渭滨区	科技新城产丰路以北、锦山路以西	1770	20	87.49	陕西关天润谷农业科技有限公司
5	扶风县	科技工业园北一路南侧	1365	10	136.54	西安新通药物研究有限公司
6	陇县	建材工业园	1365	13	106.12	宝鸡市水投生态有限责任公司
7	眉县	眉县经济技术开发区	954	12	79.52	陕西三义高科石墨新材料有限公司
8	金台区	宝鸡市蟠龙新区北社街以北,规划一路以西,龙源大道以南,龙川路以东范围内。	750	20	37.54	陕西兴元石油科技有限公司
9	眉县	眉县经济技术开发区	706	11	64.16	眉县润石环保建材有限责任公司
10	眉县	眉县经济技术开发区	600	12	50	陕西特爱威精密电子配件有限公司
11	渭滨区	科技新城产业大道以南、锦山路以西	550	21	26.35	宝鸡秦蜀食品有限公司
12	扶风县	扶风新兴产业园西区	515	15	34.32	陕西富润晶光电景观照明有限公司
13	渭滨区	科技新城聚宝路以南、王家路以东	510	21	24.8	宝鸡天健医药有限公司
14	陇县	南岸新城	489	17	28.92	陇县盛源果品有限责任公司
15	眉县	眉县常兴镇新区	470	11	42.76	陕西优佳织带有限公司
16	金台区	宝鸡市蟠龙新区北社街以北,规划一路以西,龙源大道以南,龙川路以东范围内。	430	21	20.82	宝鸡市云桥精密模具有限责任公司
17	眉县	眉县经济技术开发区	420	12	35.02	陕西宝鸡华灿电讯有限公司
18	扶风县	扶风科技工业园北一路北侧	282	10	28.16	陕西正恒永康生物科技有限公司
19	渭滨区	科技新城产业大道以北、王家路以西	250	18	14.24	宝鸡地通汽车制品有限公司
20	扶风县	新兴产业园东区	168	15	11.19	陕西新晟瑞能源装备有限公司
21	扶风县	新兴产业园东区	142	15	9.44	陕西斯瑞扶风先进铜合金有限公司