2016年09月陕西工业用地市场交易分析报告

2016-09-01

一、2016年09月陕西工业用地成交总况分析

2016年09月，陕西成交用地总面积 3,208,442 平方米（约合 4,813亩）
· 工业用地面积为 1,459,577 平方米（约合2,189 亩），占总面积的45% ，环比下降 20.07 %；
· 成交金额共计310,438万元，其中工业用地金额24,607万元，占比7.93% ，环比下降 48.12 %；
· 成交土地102宗,其中工业用地32宗，占总宗数的31.37% ，环比下降 17.95 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
咸阳	317,249	21.74%	289.22%	6,087	24.74%	57.57%	10	31.25%	100%
宝鸡	353,823	24.24%	31.37%	8,757	35.59%	50.7%	7	21.88%	40%
榆林	680,527	46.62%	154.19%	6,139	24.95%	110.75%	5	15.63%	-16.67%
汉中	44,941	3.08%	-	972	3.95%	-	5	15.63%	-
安康	14,348	0.98%	-98.47%	471	1.91%	-98.14%	2	6.25%	-88.24%
延安	23,960	1.64%	-	1,007	4.09%	-	1	3.13%	-
西安	18,325	1.26%	-88.44%	1,050	4.27%	-85.32%	1	3.13%	-66.67%
商洛	6,407	0.44%	-	125	0.51%	-	1	3.13%	-

图1 陕西工业用地成交总况

二、2016年09月陕西工业用地成交面积分析

2016年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且榆林土地成交面积最大，占比47% 。

图2 2016年09月陕西工业用地市场交易分析

三、2016年09月陕西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，咸阳成交宗数最多，这也是咸阳近12月以来第 3 次成为陕西成交土地最多地区。同时，宝鸡、咸阳、汉中、商洛、延安、榆林也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宝鸡、咸阳、汉中、商洛、延安、榆林正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势西安、安康热度有所降低。

图3 2016年09月陕西工业用地成交宗数分析

四、2016年09月陕西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，宝鸡成交金额最高，高达 8,757万元。全市成交总金额较上月下降 48.12%呈现下降状态。

图4 2016年09月陕西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，西安成交均价最高，达到 38 万元/亩，榆林成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年09月陕西各地区土地成交均价分布

五、2016年09月陕西工业用地成交详情分析

由表可知，2016年09月，陕西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被榆林清水煤炭集运有限责任公司竞得，为4,210万元；而西安市诚顺实业有限公司竞得的地块成交均价最高，达38万元/亩；2016年09月面积最大的地块为654.11亩，位于大保当镇大啊包村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	榆林	大保当镇大啊包村	4210	6	654.11	榆林清水煤炭集运有限责任公司
2	宝鸡	产业大道以南、中心二路以西、产丰路以北、中心三路以东	4195	16	254.84	陕西紫光辰济药业有限公司
3	咸阳	西张堡镇资源再生产业园区内	1717	15	117.54	陕西统塑管业科技有限公司
4	宝鸡	位于宝鸡市金台区金河工业园宝平路以东、金陵河以西、伟力达公司用地以南、玉池村现状路以北范围内	1290	18	70.39	陕西海力特精密机械有限公司
5	咸阳	新时社区帝尧村西平铁路货场东南侧处	1099	13	87.84	陕西礼泉中集物流有限公司
6	西安	长安区郭杜兴业三路以南、规划路以东、郭杜南村水浇地以北	1050	38	27.49	西安市诚顺实业有限公司
7	宝鸡	位于宝鸡市金台区金河工业园宝平路以东、南北向规划路以西、周家庄村及玉池村以南、东西向规划路以北范围内	1025	18	56.94	宝鸡中飞恒力机械有限公司
8	延安	延川县文安驿镇瓦依沟村	1007	28	35.94	延安首创气体科技有限公司
9	榆林	锦界工业园	974	5	208.39	陕西环保新能源有限公司神木分公司
10	咸阳	杨扶路以东、凤凰路以南	941	9	100	瑞邦（杨凌）生物科技有限公司
11	宝鸡	位于宝鸡市金台区金河工业园宝平路以东、金陵河以西、东西向规划路以南、德维特公司用地以北范围内	730	18	41.03	宝鸡市振兴石油化工配件制造有限公司
12	宝鸡	凤翔县长青工业园区	621	13	48.25	宝鸡正源化工科技有限公司
13	汉中	勉县新街子镇立集村	550	14	39.95	汉中勉县锦泰天实商砼有限公司
14	咸阳	五泉镇清新路以南、规划路以东、天安门业以北	546	12	45.53	陕西杨凌金麒麟生物科技有限公司
15	榆林	工业	538	6	82.99	神木县明新煤炭运销有限公司
16	宝鸡	蔡家坡镇古城村	451	18	24.78	宝鸡太峰工模具有限公司
17	安康	城关镇罗景坪社区二组	451	23	20.04	陕西省岚皋县盛源农业科技开发有限公司
18	宝鸡	凤翔县长青工业园区	444	13	34.5	陕西宝鸡恒兴石化科技有限公司
19	咸阳	姚安路以南、杨扶路以西、陇海铁路以北	395	16	25.41	陕西杨凌向阳壹品中餐标准化研发有限公司
20	咸阳	泾阳县永乐镇南流村	392	17	22.93	陕西鼎龙木业有限公司
21	咸阳	槐里西路南侧，退水渠北侧，潘村小学西侧	386	22	17.95	兴平市华翔燃气有限责任公司
22	咸阳	马嵬办高干渠北侧，史村东南侧	350	8	43	陕西延长石油兴化化工有限公司
23	咸阳	泾阳县泾干街道办建立村	234	17	13.51	陕西泾阳三兴包装材料厂
24	汉中	洋县桑溪镇碌竹坪村3组	217	14	15.53	洋县钒钛磁铁矿有限责任公司
25	榆林	锦界工业园	210	5	44.78	陕西双翼科技实业有限公司
26	榆林	锦界工业园	207	7	30.52	神木县富油能源科技有限公司
27	汉中	洋县谢村镇五丰村3组	129	17	7.59	洋县银珠农业发展有限公司
28	商洛	杨斜镇秦华村	125	13	9.61	陕西普田源农业发展有限公司
29	汉中	洋县戚氏街道办事处魏家庙村4组	57	18	3.14	洋县飞健石料加工厂
30	咸阳	兴礼路与西平铁路交汇处西南角处	27	13	2.16	陕西礼泉中集物流有限公司
31	安康	白河县宋家镇双喜村一组	20	13	1.49	白河县歌风春燕茶业有限公司
32	汉中	宁强县代家坝镇麻柳湾村	18	15	1.2	宁强县飞龙烟花爆竹有限公司