2022年06月榆林工业用地市场交易分析报告

2022-06-01

一、2022年06月榆林工业用地成交总况分析

2022年06月，榆林成交用地总面积 311,785 平方米（约合 468亩）
· 工业用地面积为 275,276 平方米（约合413 亩），占总面积的88% ，环比增长 547.67 %；
· 成交金额共计4,242万元，其中工业用地金额3,113万元，占比73.39% ，环比增长 506.7 %；
· 成交土地16宗,其中工业用地11宗，占总宗数的68.75% ，环比增长 450 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
神木市	321,043	116.63%	-	3,569	114.65%	-	13	118.18%	-
榆阳区	333,673	121.21%	-	4,525	145.36%	-	1	9.09%	-

图1 榆林工业用地成交总况

二、2022年06月榆林工业用地成交面积分析

2022年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在神木市与榆阳区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且榆阳区土地成交面积最大，占比121% 。

图2 2022年06月榆林工业用地市场交易分析

三、2022年06月榆林工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，神木市成交宗数最多，这也是神木市近12月以来第 4 次成为榆林成交土地最多地区。同时，神木市、榆阳区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；神木市、榆阳区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2022年06月榆林工业用地成交宗数分析

四、2022年06月榆林工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，榆阳区成交金额最高，高达 4,525万元。全市成交总金额较上月增长 506.7%呈现波动状态。

图4 2022年06月榆林工业用地成交金额分析

从成交均价上看，榆阳区成交均价最高，达到 9 万元/亩，神木市成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2022年06月榆林各地区土地成交均价分布

五、2022年06月榆林工业用地成交详情分析

由表可知，2022年06月，榆林成交的所有工业用地中，总价最高的土地被榆林佰嘉瑞精细化工有限公司竞得，为4,525万元；而神木市诚通物流有限公司竞得的地块成交均价最高，达10万元/亩；2022年06月面积最大的地块为500.51亩，位于榆神工业区清水工业园区富园路北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	榆阳区	榆神工业区清水工业园区富园路北	4525	9	500.51	榆林佰嘉瑞精细化工有限公司
2	神木市	兰炭产业特色园区	612	8	73.48	神木市恒升煤化工有限责任公司
3	神木市	高新区	522	7	79.56	陕西泰和利华工业有限公司
4	神木市	孙家岔镇	455	10	46.59	神木市荣升洗煤有限公司
5	神木市	兰炭产业特色园区	333	8	40.8	陕西新兴能源有限公司
6	神木市	经济技术开发区	278	7	39.9	神木市迪凯服饰有限公司
7	神木市	经开区	268	7	39.94	神木市龙华建筑工程有限责任公司
8	神木市	兰炭产业特色园区	251	7	38	陕西城兴创展环保科技有限公司
9	神木市	大保当镇	246	6	37.98	陕西庆安建设集团神木大保当商砼有限公司
10	神木市	高新区	205	7	30.65	神木市电石集团有限责任公司
11	神木市	经开区	147	7	22.25	神木市通安汽车检测有限公司
12	神木市	高家堡镇	92	7	13.97	神木市锦荣源商砼有限公司
13	神木市	大柳塔镇	84	10	8.34	神木市诚通物流有限公司
14	神木市	高新区	76	8	10.09	陕西祥泽电力工程有限公司