2011年12月陕西工业用地市场交易分析报告

2011-12-01

一、2011年12月陕西工业用地成交总况分析

2011年12月，陕西成交用地总面积 6,637,293 平方米（约合 9,956亩）
· 工业用地面积为 3,311,714 平方米（约合4,968 亩），占总面积的50% ，环比增长 52.98 %；
· 成交金额共计739,129万元，其中工业用地金额40,582万元，占比5.49% ，环比下降 3.33 %；
· 成交土地141宗,其中工业用地58宗，占总宗数的41.13% ，环比增长 87.1 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
榆林	2,454,655	74.12%	654.22%	30,945	76.25%	829.53%	43	74.14%	616.67%
咸阳	598,995	18.09%	3177.32%	5,033	12.4%	1448.6%	6	10.34%	500%
延安	107,661	3.25%	-	1,365	3.36%	-	3	5.17%	-
宝鸡	98,014	2.96%	-92.17%	2,446	6.03%	-90.33%	3	5.17%	-83.33%
商洛	36,871	1.11%	349.18%	529	1.3%	253.54%	2	3.45%	持平
西安	15,519	0.47%	-93.57%	266	0.65%	-96.91%	1	1.72%	持平

图1 陕西工业用地成交总况

二、2011年12月陕西工业用地成交面积分析

2011年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且榆林土地成交面积最大，占比74% 。

图2 2011年12月陕西工业用地市场交易分析

三、2011年12月陕西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，榆林成交宗数最多，这也是榆林近12月以来第 6 次成为陕西成交土地最多地区。同时，咸阳、延安、榆林、商洛也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；咸阳、延安、榆林、商洛正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势西安、宝鸡热度有所降低。

图3 2011年12月陕西工业用地成交宗数分析

四、2011年12月陕西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，榆林成交金额最高，高达 30,944万元。全市成交总金额较上月下降 3.33%呈现下降状态。

图4 2011年12月陕西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，宝鸡成交均价最高，达到 17 万元/亩，咸阳成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年12月陕西各地区土地成交均价分布

五、2011年12月陕西工业用地成交详情分析

由表可知，2011年12月，陕西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被陕西新元洁能有限公司竞得，为3,392万元；而宝鸡市博州科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达28万元/亩；2011年12月面积最大的地块为530亩，位于清水镇王家焉村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	榆林	清水镇王家焉村	3392	6	530	陕西新元洁能有限公司
2	榆林	榆林高新区开源大道西同源路北侧	3070	12	256.26	榆林市志鸿房地产开发有限责任公司
3	榆林	老高川镇长房梁村	2176	6	340	府谷县天宇镁合金有限公司
4	榆林	大昌汗镇那孟家沟村	2035	6	317.88	神华神东电力有限责任公司
5	榆林	黄甫镇韩家湾村	1662	6	259.56	府谷县煤电冶化集团有限责任公司
6	咸阳	崇文镇北丈村	1393	6	248.6	西安工业资产经营有限公司
7	榆林	榆林高新区开源大道东丰源路南侧	1230	13	96.36	榆林市景晟商贸有限责任公司
8	咸阳	崇文镇北丈村	1179	6	210.5	西安工业资产经营有限公司
9	宝鸡	眉县霸王河工业园	1147	12	97.18	宝鸡天奥工贸有限公司
10	榆林	榆林高新区德源路北开源大道西侧	1140	12	98.15	榆林市中天混凝土有限责任公司
11	榆林	榆林高新区德源路北侧	1090	11	99.17	宁夏青龙管业股份有限公司
12	咸阳	崇文镇北丈村	1061	6	189.4	西安工业资产经营有限公司
13	宝鸡	宝鸡市陈仓大道以南、市龙达公司用地以西、卧龙寺变电站以东、东西向规划路以北	1037	28	36.74	宝鸡市博州科技有限公司
14	榆林	靖边县中小企业创业园区	967	8	120.9	靖边县山水水泥有限公司
15	榆林	老高川镇大伙盘村	864	6	135	府谷县宝山煤业有限公司
16	延安	志丹县金丁镇王桥行政村	855	9	93.02	延长油田股份有限公司永宁采油厂
17	咸阳	崇文镇北丈村	784	6	140	西安工业资产经营有限公司
18	榆林	榆林开源大道东侧	690	12	58.81	榆林三硕利尔电器有限公司
19	榆林	榆林高新区开源大道东侧	670	12	57.1	榆林市泰和生物科技有限公司
20	榆林	榆林高新区能源路西开源大道东侧	660	12	57.34	榆林市组成设备制造有限公司
21	榆林	神木县第二新村	660	11	60	陕西省神木县超维洁净煤有限公司
22	榆林	榆林高新区能源路东聚源路北侧	630	12	53.23	陕西天地源商贸有限公司
23	榆林	榆林高新区集运路东侧	625	11	57.38	榆林市兴盛昌塑料制品有限公司
24	榆林	榆林高新区集运路东侧	615	11	56.23	榆林市金通工贸有限公司
25	榆林	榆林高新区能源路北兴工路东侧	580	12	47.02	榆林市精久建材有限公司
26	榆林	三道镇新庙村	576	6	90	府谷县景荣工贸有限责任公司
27	榆林	榆林高新区光源路南开源大道东侧	545	13	42.68	榆林市文昌建材有限责任公司
28	榆林	榆林高新区开源大道西侧	545	12	46.27	榆林市维高装饰有限公司
29	榆林	大昌汗镇松宏湾林场	512	6	80	府谷县乾鑫工贸有限责任公司
30	榆林	锦界锦兴路北	505	10	52.57	神木县博茂鑫煤炭运销有限公司
31	咸阳	崇文镇北丈村	504	6	90	西安工业资产经营有限公司
32	榆林	榆林高新区能源路西茂源路北侧	485	13	38.37	榆林市雅牧绒业有限公司
33	榆林	榆林高新区开源大道西侧	480	10	48	榆林市环新建材有限公司
34	榆林	榆林高新区开源大道东能源路北侧	455	14	32.37	榆林市吉星塑钢门窗有限责任公司
35	榆林	府谷镇高石崖村	384	6	60	府谷县汇丰化工有限责任公司
36	榆林	老高川镇李家石畔村	384	6	60	府谷县西峰活性炭有限责任公司
37	榆林	神木县麻家塔乡老龙池村	340	8	42	神木县广利源矿业机械厂
38	商洛	城关镇任家沟村高速路连接线西侧	339	10	33.89	商南县丹江物流有限责任公司
39	榆林	榆林高新区开源大道东侧	335	12	26.81	榆林市普达广告装饰有限责任公司
40	榆林	老高川镇琵琶沟村	320	6	50	府谷县汇府煤焦营销有限责任公司
41	榆林	靖边县中小企业创业园区	320	8	40	靖边县远大钢构工程有限公司
42	延安	志丹县顺宁镇黄草湾行政村	297	8	38.47	延长油田股份有限公司永宁采油厂
43	榆林	清水镇温家峁村	288	6	45	府谷县弘光洗选煤有限公司
44	西安	秦岭四路南侧	265	11	23.28	西安摩尔石油工程实验室
45	榆林	神木县中鸡镇木独石犁村	265	7	40	神木县国恒能源有限公司
46	宝鸡	眉县砖机产业园	262	20	13.1	眉县崇刚砖瓦机械厂
47	榆林	神木县孙家岔镇侯母河村	260	7	37.62	神木县龙涛型煤有限公司
48	榆林	府谷镇院家峁村	240	6	37.5	府谷县信实机械有限责任公司
49	榆林	神木县尔林兔镇西葫芦素村	238	7	35	神木县通懋煤炭运销有限公司
50	榆林	榆林高新区集运路东侧	220	12	18.29	榆林三爱商贸有限公司

图6 陕西工业用地成交详情

六、陕西投资分析

由图可知，陕西工业用地成交面积位列全国第19位，排名上升，与山西、黑龙江在同一梯队，成交面积占全国1.98% 。

图72011年12月全国工业用地成交详情

陕西工业用地成交均价位列全国第24，排名下降与江西、内蒙古在同一梯队，地价水平相对较低。

图82011年12月全国工业用地成交详情

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