2011年12月商洛工业用地市场交易分析报告

2011-12-01

一、2011年12月商洛工业用地成交总况分析

2011年12月，商洛成交用地总面积 316,694 平方米（约合 475亩）
· 工业用地面积为 36,870 平方米（约合55 亩），占总面积的12% ，环比增长 349.18 %；
· 成交金额共计18,495万元，其中工业用地金额529万元，占比2.86% ，环比增长 253.54 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地2宗，占总宗数的20% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
商南县	22,591	61.27%	527.51%	339	64.1%	684.72%	1	50%	持平
镇安县	14,280	38.73%	-	190	35.9%	-	1	50%	-

图1 商洛工业用地成交总况

二、2011年12月商洛工业用地成交面积分析

2011年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在商南县与镇安县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且商南县土地成交面积最大，占比61% 。

图2 2011年12月商洛工业用地市场交易分析

三、2011年12月商洛工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，商南县、镇安县成交宗数最多。同时，商南县、镇安县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；商南县、镇安县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年12月商洛工业用地成交宗数分析

四、2011年12月商洛工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，商南县成交金额最高，高达 339万元。全市成交总金额较上月增长 253.54%呈现波动状态。

图4 2011年12月商洛工业用地成交金额分析

从成交均价上看，商南县成交均价最高，达到 10 万元/亩，镇安县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年12月商洛各地区土地成交均价分布

五、2011年12月商洛工业用地成交详情分析

由表可知，2011年12月，商洛成交的所有工业用地中，总价最高的土地被商南县丹江物流有限责任公司竞得，为339万元；此地块成交均价也为本月最高，达10万元/亩；同时也是2011年12月月面积最大的地块，为33.89亩，位于城关镇任家沟村高速路连接线西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	商南县	城关镇任家沟村高速路连接线西侧	339	10	33.89	商南县丹江物流有限责任公司
2	镇安县	永乐镇青王家坪村午峪沟口	190	9	21.42	镇安县水源预制有限责任公司