2013年06月陕西工业用地市场交易分析报告

2013-06-01

一、2013年06月陕西工业用地成交总况分析

2013年06月，陕西成交用地总面积 3,503,579 平方米（约合 5,255亩）
· 工业用地面积为 500,038 平方米（约合750 亩），占总面积的14% ，环比下降 80.42 %；
· 成交金额共计488,561万元，其中工业用地金额21,223万元，占比4.34% ，环比下降 61.21 %；
· 成交土地105宗,其中工业用地17宗，占总宗数的16.19% ，环比下降 71.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
安康	248,627	49.72%	221.95%	15,907	74.95%	441.05%	6	35.29%	20%
汉中	8,474	1.69%	-14.35%	693	3.26%	192.07%	3	17.65%	50%
渭南	60,000	12%	-86.95%	528	2.49%	-93.6%	2	11.76%	-33.33%
商洛	21,267	4.25%	-95.08%	459	2.16%	-94.15%	2	11.76%	-80%
延安	68,414	13.68%	31.35%	1,027	4.84%	-40.04%	1	5.88%	-66.67%
咸阳	59,847	11.97%	-92.3%	1,616	7.61%	-89.94%	1	5.88%	-92.31%
西安	25,396	5.08%	30.49%	640	3.02%	40.04%	1	5.88%	-50%
宝鸡	8,016	1.6%	-97.14%	355	1.67%	-96.89%	1	5.88%	-75%

图1 陕西工业用地成交总况

二、2013年06月陕西工业用地成交面积分析

2013年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且安康土地成交面积最大，占比50% 。

图2 2013年06月陕西工业用地市场交易分析

三、2013年06月陕西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，安康成交宗数最多，这也是安康近12月以来第 3 次成为陕西成交土地最多地区。同时，西安、延安、安康也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；西安、汉中、安康正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势宝鸡、咸阳、渭南、延安、榆林、商洛热度有所降低。

图3 2013年06月陕西工业用地成交宗数分析

四、2013年06月陕西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，安康成交金额最高，高达 15,907万元。全市成交总金额较上月下降 61.21%呈现波动状态。

图4 2013年06月陕西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，汉中成交均价最高，达到 55 万元/亩，渭南成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年06月陕西各地区土地成交均价分布

五、2013年06月陕西工业用地成交详情分析

由表可知，2013年06月，陕西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被陕西泸康酒业（集团）股份有限公司竞得，为14,610万元；而城固县宏昌房地产开发有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达90万元/亩；2013年06月面积最大的地块为312.12亩，位于江南新城办枣园村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	安康	江南新城办枣园村	14610	47	312.12	陕西泸康酒业（集团）股份有限公司
2	咸阳	第五大道以西，KG-2013-003-01以南	1616	18	89.77	陕西固基混凝土有限公司
3	延安	延长县白家川工业园区	1026	10	102.62	延长沅发果蔬保鲜有限责任公司
4	安康	汉滨区恒口镇曾家湾村二组	900	24	37.5	安康市汉滨区卫群生猪屠宰加工厂
5	汉中	汉台区七里办事处七里村	650	90	7.22	城固县宏昌房地产开发有限责任公司
6	西安	临潼区西泉街道，草临路以北	640	17	38.09	西安洋生管业有限公司
7	渭南	韦庄镇南酥酪村	392	6	70	渭南正大有限公司
8	宝鸡	阜丰生物公司南侧、高新九路以东	354	29	12.02	宝鸡市秦新金属制品有限责任公司
9	商洛	镇安县午峪工业园区	290	19	15.08	镇安县百利得超市
10	安康	汉滨区县河镇红升村三组	241	18	13.72	安康市国群非金属矿有限公司
11	商洛	商南县城关镇任家沟村东畈组、高速路连接线以西、县河以南	169	10	16.82	商南县鹿鸣幕墙装饰有限责任公司
12	渭南	庄头乡郑家村	136	7	20	澄城县弘昌汽车贸易有限公司
13	安康	汉滨区沈坝镇沙沟村二组	77	16	4.78	陕西燊乾矿业有限公司
14	安康	汉滨区沈坝镇沙沟村四组	55	16	3.38	陕西燊乾矿业有限公司
15	汉中	汉中市汉台区河东店镇周寨村	37	8	4.6	汉中市汉台区红兴豆制品厂
16	安康	汉滨区沈坝镇沙沟村四组	24	17	1.44	陕西燊乾矿业有限公司
17	汉中	勉县长沟河镇汪家河村、汪庙路以东	6	7	0.89	勉县锦源水电开发有限公司

图6 陕西工业用地成交详情

六、陕西投资分析

由图可知，陕西工业用地成交面积位列全国第27位，排名下降，与青海、贵州在同一梯队，成交面积占全国0.5% 。

图72013年06月全国工业用地成交详情

陕西工业用地成交均价位列全国第4，排名上升与浙江、湖南在同一梯队，地价水平相对较高。

图82013年06月全国工业用地成交详情

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