2013年06月商洛工业用地市场交易分析报告

2013-06-01

一、2013年06月商洛工业用地成交总况分析

2013年06月，商洛成交用地总面积 378,995 平方米（约合 568亩）
· 工业用地面积为 21,267 平方米（约合32 亩），占总面积的6% ，环比下降 95.08 %；
· 成交金额共计12,646万元，其中工业用地金额459万元，占比3.63% ，环比下降 94.15 %；
· 成交土地19宗,其中工业用地2宗，占总宗数的10.53% ，环比下降 80 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
商南县	11,214	52.73%	-92.91%	169	36.86%	-92.88%	1	50%	-50%
镇安县	10,054	47.27%	-	290	63.14%	-	1	50%	-

图1 商洛工业用地成交总况

二、2013年06月商洛工业用地成交面积分析

2013年06月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在商南县与镇安县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且商南县土地成交面积最大，占比53% 。

图2 2013年06月商洛工业用地市场交易分析

三、2013年06月商洛工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，商南县、镇安县成交宗数最多。同时，镇安县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；镇安县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势商南县热度有所降低。

图3 2013年06月商洛工业用地成交宗数分析

四、2013年06月商洛工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，镇安县成交金额最高，高达 290万元。全市成交总金额较上月下降 94.15%呈现波动状态。

图4 2013年06月商洛工业用地成交金额分析

从成交均价上看，镇安县成交均价最高，达到 19 万元/亩，商南县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年06月商洛各地区土地成交均价分布

五、2013年06月商洛工业用地成交详情分析

由表可知，2013年06月，商洛成交的所有工业用地中，总价最高的土地被镇安县百利得超市竞得，为290万元；此地块成交均价也为本月最高，达19万元/亩；2013年06月面积最大的地块为16.82亩，位于商南县城关镇任家沟村东畈组、高速路连接线以西、县河以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	镇安县	镇安县午峪工业园区	290	19	15.08	镇安县百利得超市
2	商南县	商南县城关镇任家沟村东畈组、高速路连接线以西、县河以南	169	10	16.82	商南县鹿鸣幕墙装饰有限责任公司