2016年06月陕西工业用地市场交易分析报告

2016-06-01

一、2016年06月陕西工业用地成交总况分析

2016年06月，陕西成交用地总面积 2,982,110 平方米（约合 4,473亩）
· 工业用地面积为 1,782,793 平方米（约合2,674 亩），占总面积的60% ，环比增长 21.18 %；
· 成交金额共计211,504万元，其中工业用地金额50,859万元，占比24.05% ，环比增长 58.5 %；
· 成交土地103宗,其中工业用地48宗，占总宗数的46.6% ，环比增长 54.84 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宝鸡	364,942	20.47%	-14.43%	5,062	9.95%	-42.05%	17	35.42%	183.33%
渭南	492,346	27.62%	117.02%	8,625	16.96%	129.63%	10	20.83%	25%
咸阳	273,761	15.36%	119.03%	9,251	18.19%	179.04%	10	20.83%	150%
西安	531,427	29.81%	397.89%	24,520	48.21%	443.32%	5	10.42%	66.67%
商洛	62,975	3.53%	-13.71%	1,423	2.8%	-34.09%	4	8.33%	33.33%
汉中	35,285	1.98%	4423.72%	1,059	2.08%	5931.62%	1	2.08%	持平
延安	22,060	1.24%	-93.72%	920	1.81%	-88.31%	1	2.08%	-66.67%

图1 陕西工业用地成交总况

二、2016年06月陕西工业用地成交面积分析

2016年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且西安土地成交面积最大，占比30% 。

图2 2016年06月陕西工业用地市场交易分析

三、2016年06月陕西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宝鸡成交宗数最多，这也是宝鸡近12月以来第 2 次成为陕西成交土地最多地区。同时，西安、咸阳、渭南、汉中也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；西安、咸阳、渭南、汉中正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势宝鸡、延安、榆林、商洛热度有所降低。

图3 2016年06月陕西工业用地成交宗数分析

四、2016年06月陕西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，西安成交金额最高，高达 24,520万元。全市成交总金额较上月增长 58.5%呈现波动状态。

图4 2016年06月陕西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，西安成交均价最高，达到 31 万元/亩，宝鸡成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年06月陕西各地区土地成交均价分布

五、2016年06月陕西工业用地成交详情分析

由表可知，2016年06月，陕西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被乐叶光伏科技有限公司竞得，为8,194万元；而咸阳兴华高精表面技术有限公司竞得的地块成交均价最高，达38万元/亩；2016年06月面积最大的地块为288.51亩，位于经开区尚苑路北侧、草滩十路东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	西安	经开区尚苑路北侧、草滩十路东侧	8194	28	288.51	乐叶光伏科技有限公司
2	西安	西安市国家民用航天产业基地神舟六路与航天南路十字西南角	6200	36	173.73	西安普天通信有限公司
3	西安	高新区毕原二路以南、上林苑一路以东、丈八八路以西	5054	29	174.67	西安市高新区军民融合产业建设发展有限公司
4	西安	灞河新区纺园五路以北，灞柳五路以西，灞柳四路以东	4672	32	143.9	西安中锦双盈置业有限公司
5	咸阳	自贸大道（原第五大道）以西、建平大街（原园区四路）以北	2330	26	89.59	陕西厚亿节能环保新材料科技有限公司
6	渭南	葱峪河西侧、陇海铁路北侧	2200	11	206.98	华能陕西秦岭发电有限公司
7	渭南	葱峪河东侧、老310国道北侧	1800	11	170.78	华能陕西秦岭发电有限公司
8	咸阳	自贸大道（原第五大道）以西、致平大街（原A-5路）以南	1361	26	52.34	陕西葆晟控股有限公司
9	宝鸡	眉县霸王河工业园区	1355	10	138.59	陕西保利华英包装有限公司
10	咸阳	建平大街（原园区四路）以北、广德路（原园区十路）以东	1289	26	49.56	陕西西咸新区普汇康倍航空科技有限公司
11	渭南	新兴产业园	1204	15	80.24	陕西金牛乳业有限公司
12	汉中	西汉高速公路上元观出口引道以西	1059	20	52.93	汉中大北农农牧科技有限公司
13	咸阳	咸平大街（原园区五路）以北、自贸大道（原第五大道）以西	1044	26	40.12	陕西航翼动力制造有限公司
14	渭南	葱峪河东侧、老310国道南侧	950	11	90	华能陕西秦岭发电有限公司
15	咸阳	致平大街（原A-5路）以南、广德路（原园区十路）以东	921	26	35.41	陕西航空地面工程有限公司
16	延安	延安经济技术开发区	920	28	33.09	延安延昌装备制造（集团）有限责任公司
17	渭南	庄里工业园区	780	13	60	陕西富化化工有限责任公司
18	渭南	庄里工业园区工业大道北侧	715	13	54.94	陕西盛钢管业有限公司
19	咸阳	华家寨路以西，西北橡胶塑料研究设计院有限公司用地以北。	700	32	22.19	西北橡胶塑料研究设计院有限公司
20	咸阳	胭脂路以南，汉仓路以东。	650	38	17.07	咸阳兴华高精表面技术有限公司
21	宝鸡	眉县常兴纺织工业园区	606	8	80.75	陕西兴洲纺织印染有限公司
22	宝鸡	眉县霸王河工业园区	587	10	60.05	陕西新杰通信有限公司
23	宝鸡	千阳县草碧镇罗家店村（县建材工业园）	582	8	73.62	陕西博桦陶瓷有限公司
24	咸阳	汉陵一路以西，茂陵路以北区域。	500	28	17.63	咸阳秦光机械制造有限公司
25	商洛	城关街道办三角池村街上组	493	11	44.19	商洛市鸿伟生态实业有限公司
26	咸阳	留印村以南，西里路以西，胭脂路以北区域。	440	29	14.93	咸阳华汉光电密封制品有限公司
27	西安	西安阎良国家航空高技术产业基地北屯街道办马家村以北、南屯村以东、规划路以西、规划路以南	400	24	16.33	西安祯兴实业有限公司
28	商洛	镇安县永乐午峪工业园区	400	20	20	镇安县瑞琪中药材发展有限责任公司
29	渭南	庄里工业园区工业大道北侧	389	13	29.87	陕西普石建筑材料科技有限公司
30	宝鸡	眉县霸王河工业园区	343	10	35.02	宝鸡国栋通茂高科技开发股份有限公司
31	商洛	永乐镇午峪工业园区	300	20	15	镇安县建业水泥制品有限公司
32	渭南	葱峪河东侧、新310国道南侧；	256	11	23.68	华能陕西秦岭发电有限公司
33	商洛	城关街道办三角池村、污水处理厂东侧	230	15	15.27	商南县富农工贸有限责任公司
34	渭南	新兴产业示范园	207	15	13.77	富平县东部开发建设有限公司
35	宝鸡	眉县班委会工业园区	195	10	19.97	宝鸡运达金属材料有限公司
36	宝鸡	眉县国土资源局	195	10	19.97	宝鸡运达金属材料有限公司
37	宝鸡	眉县霸王河工业园区	194	10	19.88	宝鸡金维成钛业有限公司
38	宝鸡	眉县霸王河工业区园区	149	10	15.19	宝鸡钛美新材料科技有限公司
39	宝鸡	眉县霸王河工业园区	149	10	15.19	宝鸡钛美新材料科技有限公司
40	宝鸡	眉县霸王河工业园区	146	10	14.91	宝鸡博超钛镍有限公司
41	宝鸡	蒲村镇岐青路南侧	145	13	11.12	陕西天和乳业有限公司
42	渭南	新兴产业示范园	124	15	8.25	富平县伍元商贸有限公司
43	宝鸡	眉县霸王河工业园区	100	10	10.19	宝鸡华瑞鑫金属材料有限公司
44	宝鸡	眉县霸王河工业园园区	100	10	10.19	宝鸡华瑞鑫金属材料有限公司
45	宝鸡	眉县霸王河工业园区	95	10	9.71	宝鸡泰昱金属材料有限公司
46	宝鸡	眉县霸王河工业园区	94	10	9.66	宝鸡艾德森金属材料有限公司
47	宝鸡	千阳县草碧镇罗家店村（县建材工业园）	26	8	3.38	千阳县宝源光伏电力开发有限公司
48	咸阳	东新路以西、兴杨路以南	16	0	71.8	杨凌雨牧食品有限公司

图6 陕西工业用地成交详情

六、陕西投资分析

由图可知，陕西工业用地成交面积位列全国第16位，排名上升，与贵州、山西在同一梯队，成交面积占全国2.16% 。

图72016年06月全国工业用地成交详情

陕西工业用地成交均价位列全国第10，排名上升与云南、福建在同一梯队，地价水平相对较低。

图82016年06月全国工业用地成交详情

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