2016年06月商洛工业用地市场交易分析报告

2016-06-01

一、2016年06月商洛工业用地成交总况分析

2016年06月，商洛成交用地总面积 62,974 平方米（约合 94亩）
· 工业用地面积为 62,974 平方米（约合94 亩），占总面积的100% ，环比下降 13.71 %；
· 成交金额共计1,423万元，其中工业用地金额1,423万元，占比100% ，环比下降 34.09 %；
· 成交土地4宗,其中工业用地4宗，占总宗数的100% ，环比增长 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
商南县	39,641	62.95%	-	723	50.81%	-	2	50%	-
镇安县	23,334	37.05%	-	700	49.19%	-	2	50%	-

图1 商洛工业用地成交总况

二、2016年06月商洛工业用地成交面积分析

2016年06月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在镇安县与商南县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且商南县土地成交面积最大，占比63% 。

图2 2016年06月商洛工业用地市场交易分析

三、2016年06月商洛工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，镇安县、商南县成交宗数最多。同时，镇安县、商南县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；镇安县、商南县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年06月商洛工业用地成交宗数分析

四、2016年06月商洛工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，商南县成交金额最高，高达 723万元。全市成交总金额较上月下降 34.09%呈现下降状态。

图4 2016年06月商洛工业用地成交金额分析

从成交均价上看，镇安县成交均价最高，达到 20 万元/亩，商南县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年06月商洛各地区土地成交均价分布

五、2016年06月商洛工业用地成交详情分析

由表可知，2016年06月，商洛成交的所有工业用地中，总价最高的土地被商洛市鸿伟生态实业有限公司竞得，为493万元；而镇安县建业水泥制品有限公司竞得的地块成交均价最高，达20万元/亩；2016年06月面积最大的地块为44.19亩，位于城关街道办三角池村街上组。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	商南县	城关街道办三角池村街上组	493	11	44.19	商洛市鸿伟生态实业有限公司
2	镇安县	镇安县永乐午峪工业园区	400	20	20	镇安县瑞琪中药材发展有限责任公司
3	镇安县	永乐镇午峪工业园区	300	20	15	镇安县建业水泥制品有限公司
4	商南县	城关街道办三角池村、污水处理厂东侧	230	15	15.27	商南县富农工贸有限责任公司