2011年11月陕西工业用地市场交易分析报告

2011-11-01

一、2011年11月陕西工业用地成交总况分析

2011年11月，陕西成交用地总面积 3,417,288 平方米（约合 5,126亩）
· 工业用地面积为 2,164,784 平方米（约合3,247 亩），占总面积的63% ，环比下降 21.33 %；
· 成交金额共计242,815万元，其中工业用地金额41,980万元，占比17.29% ，环比下降 25.22 %；
· 成交土地87宗,其中工业用地31宗，占总宗数的35.63% ，环比增长 14.81 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宝鸡	1,251,440	57.81%	-	25,280	60.22%	-	18	58.06%	-
榆林	325,454	15.03%	-84.98%	3,329	7.93%	-92.15%	6	19.35%	-40%
铜川	303,903	14.04%	-	3,820	9.1%	-	2	6.45%	-
商洛	8,209	0.38%	-96.5%	150	0.36%	-97.85%	2	6.45%	-60%
西安	241,502	11.16%	327.7%	8,600	20.49%	743.14%	1	3.23%	-50%
咸阳	18,277	0.84%	-87.34%	325	0.77%	-82.93%	1	3.23%	-80%
汉中	16,001	0.74%	-60%	477	1.14%	32.5%	1	3.23%	持平

图1 陕西工业用地成交总况

二、2011年11月陕西工业用地成交面积分析

2011年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且宝鸡土地成交面积最大，占比58% 。

图2 2011年11月陕西工业用地市场交易分析

三、2011年11月陕西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宝鸡成交宗数最多，这也是宝鸡近12月以来第 2 次成为陕西成交土地最多地区。同时，西安、铜川、宝鸡也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；西安、铜川、宝鸡、汉中正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势咸阳、延安、榆林、安康、商洛热度有所降低。

图3 2011年11月陕西工业用地成交宗数分析

四、2011年11月陕西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，宝鸡成交金额最高，高达 25,280万元。全市成交总金额较上月下降 25.22%呈现波动状态。

图4 2011年11月陕西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，西安成交均价最高，达到 24 万元/亩，榆林成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年11月陕西各地区土地成交均价分布

五、2011年11月陕西工业用地成交详情分析

由表可知，2011年11月，陕西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被西安洋天实业有限公司竞得，为8,600万元；而宝钛集团有限公司竞得的地块成交均价最高，达25万元/亩；2011年11月面积最大的地块为437.52亩，位于耀州区董家河镇王家贬林牧场。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	西安	长安区郭杜街办张康村、郭南村	8600	24	362.25	西安洋天实业有限公司
2	宝鸡	高新大道以南,高新十一路以东	6257	21	297.93	国核宝钛锆业股份公司
3	宝鸡	千河滨河路以西,大唐热电以南	3931	15	262.07	宝鸡市中岭商贸有限公司
4	铜川	耀州区董家河镇王家贬林牧场	3600	8	437.52	陕西铜川凤凰建材有限公司
5	宝鸡	高新大道以北,高新十五路以西	2830	15	188.67	宝鸡秦源煤业有限公司
6	宝鸡	千河滨河路以西,大唐热电以南	1950	15	130	宝鸡市长盛钢结构工程有限公司
7	宝鸡	高新大道以南,高新十九路以西	1885	15	125.64	宝鸡赛威重型机床制造有限公司
8	宝鸡	高速铁路以南,高新十九路以西	1504	15	100.27	陕西蜂巢生态农业科技发展有限公司
9	榆林	神木县孙家岔镇王洛沟村	1180	7	171.74	陕西龙华集团神华铁路集运有限公司
10	宝鸡	高新大道以南,高新六路以东	1027	25	41.08	宝钛集团有限公司
11	榆林	神木县孙家岔镇王洛沟村	1008	7	150.65	陕西省何家塔煤矿
12	宝鸡	高新十九路以西,高新十八路以东	905	15	60.32	陕西建工集团设备安装工程有限公司
13	榆林	神木县孙家岔镇王洛沟村	610	7	89.75	神木燕家塔煤炭物资集运公司
14	宝鸡	大唐热电以南,千河以西	606	15	40.38	宝鸡市巨龙商品混凝土有限公司
15	宝鸡	高新大道以南,高新十九路以东	565	15	37.67	宝鸡市长河电器设备有限责任公司
16	宝鸡	眉县霸王河工业园	554	12	46.92	陕西长达纺织有限责任公司
17	宝鸡	高新大道以北,高新二十九路以西	547	2	364.87	西电宝光宝鸡有限责任公司
18	宝鸡	高新大道以南,高新二十路以西	529	15	35.24	陕西好运来工贸有限责任公司
19	宝鸡	高新大道以南,高新二十路以西	512	15	34.1	陕西龙翔电器有限公司
20	宝鸡	高新大道以南,高新十九路以东	508	15	33.84	宝鸡市博信金属材料有限公司
21	汉中	洋县湑水镇	477	20	24	洋县荣深建材有限公司
22	宝鸡	高新大道以南,高新十九路以东	473	15	31.57	宝鸡市赛孚石油机械有限公司
23	宝鸡	扶风机械加工园	353	15	23.54	扶风秦兴塑料制品有限责任公司
24	宝鸡	高新大道以北,高新十九路以西	346	15	23.05	宝鸡市福斯特设备制造有限公司
25	咸阳	312国道以北，乾县交警大队、亓父中队北侧	325	12	27.42	乾县秦宝纺织品有限责任公司
26	榆林	神木县中鸡镇后鸡村	300	7	43.95	神木县新创展洗煤有限公司
27	铜川	耀州区城西南原食品公司	220	12	18.33	铜川市耀州区福瑞生猪屠宰厂
28	榆林	神木县西沟办事处三道河村	132	7	20	神木县亿泰工贸有限责任公司
29	商洛	洛南县古城镇古城街东南	106	15	6.91	中央储备粮商洛直属库
30	榆林	神木县孙家岔镇王洛沟村	99	8	12.09	榆林市中榆煤炭运销有限责任公司
31	商洛	商南县富水镇王家庄村	43	8	5.4	商南县德丰蔬菜专业合作社

图6 陕西工业用地成交详情

六、陕西投资分析

由图可知，陕西工业用地成交面积位列全国第20位，排名下降，与吉林、黑龙江在同一梯队，成交面积占全国1.93% 。

图72011年11月全国工业用地成交详情

陕西工业用地成交均价位列全国第18，排名下降与河北、福建在同一梯队，地价水平相对较低。

图82011年11月全国工业用地成交详情

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