2011年11月商洛工业用地市场交易分析报告

2011-11-01

一、2011年11月商洛工业用地成交总况分析

2011年11月，商洛成交用地总面积 73,573 平方米（约合 110亩）
· 工业用地面积为 8,208 平方米（约合12 亩），占总面积的11% ，环比下降 96.5 %；
· 成交金额共计3,774万元，其中工业用地金额150万元，占比3.96% ，环比下降 97.85 %；
· 成交土地5宗,其中工业用地2宗，占总宗数的40% ，环比下降 60 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
洛南县	4,609	56.14%	-	107	71.12%	-	1	50%	-
商南县	3,600	43.86%	-93.25%	44	28.88%	-94%	1	50%	持平

图1 商洛工业用地成交总况

二、2011年11月商洛工业用地成交面积分析

2011年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在洛南县与商南县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且洛南县土地成交面积最大，占比56% 。

图2 2011年11月商洛工业用地市场交易分析

三、2011年11月商洛工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，洛南县、商南县成交宗数最多。同时，洛南县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；洛南县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势商南县热度有所降低。

图3 2011年11月商洛工业用地成交宗数分析

四、2011年11月商洛工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，洛南县成交金额最高，高达 106万元。全市成交总金额较上月下降 97.85%呈现波动状态。

图4 2011年11月商洛工业用地成交金额分析

从成交均价上看，洛南县成交均价最高，达到 15 万元/亩，商南县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年11月商洛各地区土地成交均价分布

五、2011年11月商洛工业用地成交详情分析

由表可知，2011年11月，商洛成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中央储备粮商洛直属库竞得，为106万元；此地块成交均价也为本月最高，达15万元/亩；同时也是2011年11月月面积最大的地块，为6.91亩，位于洛南县古城镇古城街东南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	洛南县	洛南县古城镇古城街东南	106	15	6.91	中央储备粮商洛直属库
2	商南县	商南县富水镇王家庄村	43	8	5.4	商南县德丰蔬菜专业合作社