2016年04月陕西工业用地市场交易分析报告

2016-04-01

一、2016年04月陕西工业用地成交总况分析

2016年04月，陕西成交用地总面积 4,861,868 平方米（约合 7,293亩）
· 工业用地面积为 3,565,130 平方米（约合5,348 亩），占总面积的73% ，环比增长 112.06 %；
· 成交金额共计286,158万元，其中工业用地金额90,586万元，占比31.66% ，环比增长 70.29 %；
· 成交土地116宗,其中工业用地49宗，占总宗数的42.24% ，环比增长 32.43 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
咸阳	1,719,033	48.22%	202.86%	47,798	52.77%	161.2%	23	46.94%	64.29%
西安	482,243	13.53%	10.1%	16,922	18.68%	-5.27%	12	24.49%	100%
宝鸡	95,756	2.69%	-64.02%	1,512	1.67%	-78.21%	4	8.16%	33.33%
商洛	223,797	6.28%	2343.75%	6,023	6.65%	4264.2%	3	6.12%	200%
安康	26,473	0.74%	-	1,055	1.16%	-	3	6.12%	-
铜川	35,424	0.99%	-67.92%	1,040	1.15%	-64.75%	2	4.08%	100%
延安	979,474	27.47%	616.26%	16,162	17.84%	300.93%	1	2.04%	持平
汉中	2,934	0.08%	-96.24%	77	0.08%	-95.23%	1	2.04%	-85.71%

图1 陕西工业用地成交总况

二、2016年04月陕西工业用地成交面积分析

2016年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且咸阳土地成交面积最大，占比48% 。

图2 2016年04月陕西工业用地市场交易分析

三、2016年04月陕西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，咸阳成交宗数最多，这也是咸阳近12月以来第 4 次成为陕西成交土地最多地区。同时，西安、咸阳、延安、安康、商洛也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；咸阳、延安、安康、商洛正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势西安、铜川、宝鸡、汉中热度有所降低。

图3 2016年04月陕西工业用地成交宗数分析

四、2016年04月陕西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，咸阳成交金额最高，高达 47,798万元。全市成交总金额较上月增长 70.29%呈现上升状态。

图4 2016年04月陕西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，安康成交均价最高，达到 27 万元/亩，宝鸡成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年04月陕西各地区土地成交均价分布

五、2016年04月陕西工业用地成交详情分析

由表可知，2016年04月，陕西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被陕西延长石油（集团）有限责任公司竞得，为16,161万元；而中华全国供销合作总社西安生漆涂料研究所竞得的地块成交均价最高，达38万元/亩；2016年04月面积最大的地块为1469.21亩，位于延长县黑家堡镇周家湾村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	延安	延长县黑家堡镇周家湾村	16161	11	1469.21	陕西延长石油（集团）有限责任公司
2	咸阳	经十七路以东、纬七路以南、北塬一路以北、经十九路以西。	5055	24	212.48	咸阳宝湾国际物流有限公司
3	西安	户县秦岭六路以南、草堂三路以东	5037	25	201.47	西安高新技术产业开发区创业园发展中心
4	咸阳	经十六路以东、纬七路以北、纬六路以南、经十七路以西。	4605	23	197.28	民商（咸阳）物联网科技发展有限公司
5	咸阳	正平大街（原北辰大道）以南、通济路（原园区东四路）以东、景平大街（原园区一路）以北、胜业路（原园区东大道）以西	4586	25	183.43	丰阳（西咸新区）仓储开发有限公司
6	商洛	丹凤县商镇商山村北侧	4328	20	216.41	丹凤县通用航空产业园投资有限公司
7	咸阳	泾阳县三渠镇杨梧村、大寨村	3723	15	255	西安神洲雷达（泾阳）科技有限公司
8	咸阳	渭城大道（原园区西大道）以南、陕西固基混凝土有限公司地块（KG-2013-003-01、02地块）以西	3500	23	151.9	陕西泽基商贸有限公司
9	西安	户县吕公路以南、大学南路以东	3488	33	105.71	西安户投科工发展有限公司
10	咸阳	咸户路以东	3370	37	90.98	陕西伟星新型建材有限公司
11	咸阳	西宝高铁以南、关中酒和西部电缆项目以西、城南路以北	2880	10	300	陕西东科制药有限责任公司
12	咸阳	三原县城关镇龙中村	2723	17	162.99	陕西达利食品有限公司
13	咸阳	朝阳二路以北，创业二路以东	2541	20	127.03	陕西万华煤矿装备制造有限公司
14	咸阳	正阳二路以东、正阳三路以西、兰尚路以南、兰池大道以北	2249	18	123.52	陕西瑞高材料科技有限公司
15	咸阳	泾阳县云阳镇三里村	2023	14	142.48	泾阳泾渭茯茶出口加工有限公司
16	咸阳	正阳三路以东、正阳四路以西、兰尚路以南、兰池大道以北	2007	18	109.83	陕西瑞高材料科技有限公司
17	咸阳	经十七路以东、纬七路以北、经十九路以西。	1705	25	67.62	咸阳宝湾国际物流有限公司
18	西安	泾河工业园（北区）旅游大道西侧	1568	15	102.34	陕西海富华物流有限公司
19	咸阳	正阳二路以东、正阳三路以西、兰尚路以北、兰池二路以南	1472	18	81.17	陕西瑞高材料科技有限公司
20	商洛	山阳县十里街办	1365	16	86.42	陕西必康制药集团控股有限公司
21	西安	户县庞光镇黄柏村以南	1311	25	52.41	西安大唐制药集团有限公司
22	西安	户县纬七路以南、经四路以西	1251	25	50	陕西省中医药研究院汉唐制药有限公司
23	咸阳	货场路以南、杨扶路以东、鼓舞陆以西	1172	10	122.44	陕西农康农业机械装备制造有限公司
24	咸阳	正阳三路以东、正阳四路以西、兰尚路以北、兰池二路以南	1018	18	55.92	陕西瑞高材料科技有限公司
25	西安	经开区尚苑路以南、草滩十路以西	985	28	35	陕西金鹰玻璃有限公司
26	西安	高陵区泾河工业园（北区）东西四横路北侧	804	18	45.27	西安振德消防科技有限公司
27	咸阳	创业路以北，纵四路以东，兴咸路以西，沣景路以南	765	38	20.13	中华全国供销合作总社西安生漆涂料研究所
28	西安	泾河工业园（北区）310国道南侧	764	19	39.54	陕西蓝辉冶金设备有限公司
29	宝鸡	科技新城产丰路以北、王家路以东	685	15	46.63	陕西航宇有色金属加工有限公司
30	西安	泾河工业园（北区）东西四横路北侧	640	19	33.53	高陵德融物流有限公司
31	安康	恒口镇金坑村、安民村	635	26	24.03	安康市恒和实业发展有限公司
32	铜川	铜川市坡头工业园区载能循环园	620	21	29.66	华能国际电力开发公司铜川照金电厂
33	咸阳	三原县高渠发展服务中心汤官村	603	16	37.57	三原县金属门窗装饰有限公司
34	咸阳	泾阳县三渠镇杨梧村、大寨村	603	15	41.25	西安神洲雷达（泾阳）科技有限公司
35	宝鸡	眉县霸王河工业园区	587	10	60.01	宝鸡钛锆金属科技有限公司
36	咸阳	泾阳县三渠镇杨梧村、大寨村	458	15	31.33	西安神洲雷达（泾阳）科技有限公司
37	西安	高陵区泾河工业园（北区）310国道北侧	457	17	26.55	西安永通物流有限公司
38	西安	高陵区泾河工业园（北区）东西九横路南侧	442	18	24.59	陕西鼎木实业有限公司
39	咸阳	滨河路以南、滨河二路以西、智奇生物科技有限公司以北、陕西欧迪亚实业有限公司以东、	433	10	45.15	陕西嘉禾药业有限公司
40	铜川	铜川市坡头工业园区纬八路以南	420	18	23.48	陕西百年寿药业有限公司
41	安康	恒口镇高堰村	370	27	13.91	安康市美豪商务有限责任公司
42	商洛	城关街道办张家岗村沐河寺组、县河以西	329	10	32.87	商洛市丰联工贸有限责任公司
43	咸阳	三原县高渠发展服务中心周肖村	290	16	17.93	陕西瑞道交通工程有限公司
44	宝鸡	绛帐工业园环园东路以西、北一路以南	225	10	21.99	陕西开普勒生物科技有限公司
45	西安	户县庞光镇黄柏村以北	174	25	6.96	西安大唐制药集团有限公司
46	汉中	留坝县江口镇桑园坝村	76	17	4.4	陕西太白河水电开发有限公司
47	安康	大同镇同心村	50	28	1.76	陕西安康恒鑫建设工程有限公司
48	咸阳	泾阳县三渠镇杨梧村、大寨村	17	15	1.11	西安神洲雷达（泾阳）科技有限公司
49	宝鸡	绛帐工业园区北一路以南	15	1	15	陕西西格玛生物科技有限公司

图6 陕西工业用地成交详情

六、陕西投资分析

由图可知，陕西工业用地成交面积位列全国第8位，排名上升，与广东、四川在同一梯队，成交面积占全国4.45% 。

图72016年04月全国工业用地成交详情

陕西工业用地成交均价位列全国第10，排名下降与辽宁、河南在同一梯队，地价水平相对较低。

图82016年04月全国工业用地成交详情

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