2016年04月商洛工业用地市场交易分析报告

2016-04-01

一、2016年04月商洛工业用地成交总况分析

2016年04月，商洛成交用地总面积 298,798 平方米（约合 448亩）
· 工业用地面积为 223,796 平方米（约合336 亩），占总面积的75% ，环比增长 2343.75 %；
· 成交金额共计9,979万元，其中工业用地金额6,023万元，占比60.35% ，环比增长 4264.2 %；
· 成交土地8宗,其中工业用地3宗，占总宗数的37.5% ，环比增长 200 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
丹凤县	144,272	64.47%	-	4,329	71.87%	-	1	33.33%	-
山阳县	57,614	25.74%	-	1,366	22.67%	-	1	33.33%	-
商南县	21,912	9.79%	139.26%	329	5.46%	138.41%	1	33.33%	持平

图1 商洛工业用地成交总况

二、2016年04月商洛工业用地成交面积分析

2016年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且丹凤县土地成交面积最大，占比64% 。

图2 2016年04月商洛工业用地市场交易分析

三、2016年04月商洛工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，丹凤县、商南县、山阳县成交宗数最多。同时，丹凤县、商南县、山阳县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；丹凤县、商南县、山阳县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年04月商洛工业用地成交宗数分析

四、2016年04月商洛工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，丹凤县成交金额最高，高达 4,328万元。全市成交总金额较上月增长 4264.2%呈现波动状态。

图4 2016年04月商洛工业用地成交金额分析

从成交均价上看，丹凤县成交均价最高，达到 20 万元/亩，商南县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年04月商洛各地区土地成交均价分布

五、2016年04月商洛工业用地成交详情分析

由表可知，2016年04月，商洛成交的所有工业用地中，总价最高的土地被丹凤县通用航空产业园投资有限公司竞得，为4,328万元；此地块成交均价也为本月最高，达20万元/亩；同时也是2016年04月月面积最大的地块，为216.41亩，位于丹凤县商镇商山村北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	丹凤县	丹凤县商镇商山村北侧	4328	20	216.41	丹凤县通用航空产业园投资有限公司
2	山阳县	山阳县十里街办	1365	16	86.42	陕西必康制药集团控股有限公司
3	商南县	城关街道办张家岗村沐河寺组、县河以西	329	10	32.87	商洛市丰联工贸有限责任公司