2015年11月陕西工业用地市场交易分析报告

2015-11-01

一、2015年11月陕西工业用地成交总况分析

2015年11月，陕西成交用地总面积 2,476,926 平方米（约合 3,715亩）
· 工业用地面积为 944,633 平方米（约合1,417 亩），占总面积的38% ，环比下降 47.35 %；
· 成交金额共计277,560万元，其中工业用地金额19,855万元，占比7.15% ，环比下降 45.86 %；
· 成交土地85宗,其中工业用地19宗，占总宗数的22.35% ，环比下降 40.63 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
渭南	590,057	62.46%	149.67%	8,554	43.08%	105.23%	6	31.58%	50%
延安	17,930	1.9%	-94.11%	521	2.62%	-94.18%	3	15.79%	-62.5%
安康	132,946	14.07%	811.92%	6,655	33.52%	2731.91%	2	10.53%	100%
商洛	64,795	6.86%	-	1,257	6.33%	-	2	10.53%	-
榆林	63,632	6.74%	-90.67%	883	4.44%	-86.94%	2	10.53%	-66.67%
汉中	12,529	1.33%	-	505	2.54%	-	2	10.53%	-
宝鸡	42,191	4.47%	-76.29%	732	3.69%	-80.36%	1	5.26%	-75%
西安	20,557	2.18%	-48.88%	750	3.78%	-52.92%	1	5.26%	持平

图1 陕西工业用地成交总况

二、2015年11月陕西工业用地成交面积分析

2015年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且渭南土地成交面积最大，占比62% 。

图2 2015年11月陕西工业用地市场交易分析

三、2015年11月陕西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，渭南成交宗数最多，这也是渭南近12月以来第 2 次成为陕西成交土地最多地区。同时，渭南、汉中、安康、商洛也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；渭南、汉中、安康、商洛正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势西安、宝鸡、咸阳、延安、榆林热度有所降低。

图3 2015年11月陕西工业用地成交宗数分析

四、2015年11月陕西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，渭南成交金额最高，高达 8,554万元。全市成交总金额较上月下降 45.86%呈现下降状态。

图4 2015年11月陕西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，安康成交均价最高，达到 33 万元/亩，榆林成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年11月陕西各地区土地成交均价分布

五、2015年11月陕西工业用地成交详情分析

由表可知，2015年11月，陕西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被陕西安康今东物流有限公司竞得，为6,588万元；而安康市青莲饮料有限公司竞得的地块成交均价最高，达51万元/亩；2015年11月面积最大的地块为615.61亩，位于大荔县官池镇大华公路东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	安康	位于创新路南侧	6588	33	198.11	陕西安康今东物流有限公司
2	渭南	大荔县官池镇大华公路东侧	5920	10	615.61	大荔蔡伦纸业有限公司
3	渭南	大荔县官池镇晨光大道北侧	770	10	77.91	大荔丰利达纤维有限公司
4	西安	西安阎良国家航空高技术产业基地规划路以西、规划路以北	750	24	30.84	陕西久安消防装备制造有限公司
5	宝鸡	眉县常兴镇马家社区	732	12	63.29	陕西盛嘉物流有限公司
6	渭南	磨村市场龙源路西侧	725	10	74.99	陕西华东有色金属炉料有限公司
7	榆林	创业路东，科技九路南	711	9	79.87	定边县国土资源局
8	商洛	城关镇二道河村核桃园组	632	9	69.16	商南中剑实业有限责任公司
9	商洛	商丹园区中小企业孵化园	624	22	28.04	商洛市商丹园区建设开发有限责任公司
10	渭南	大荔县官池镇晨光大道北侧	490	10	50	陕西宝翔机械制造有限公司
11	渭南	大荔县官池镇晨光大道北侧	440	10	45	陕西博农农资有限公司
12	汉中	园区大道以西，长乐街以南，东二环以东	405	26	15.89	陕西双亚粮油工贸有限公司
13	延安	甘泉县劳山乡美泉村	253	28	9.04	甘泉刺榆酿造有限责任公司
14	渭南	瓜坡镇良侯村土地	209	10	21.58	渭南泓业混凝土工程有限公司
15	榆林	绥德县四十里铺镇麻地沟村	171	11	15.58	绥德县四十里铺镇麻地沟村村民委员会
16	延安	黄龙县安善敬老院对面	140	14	10	陕西黄龙诚永食品有限责任公司
17	延安	黄龙县社会福利厂南侧	128	16	7.86	刘浩宏
18	汉中	洋州办事处东联村，108国道以南，原洋县新成食用菌厂西北	100	34	2.9	汉中庆瑞丰食药用菌科技有限公司
19	安康	汉滨区关庙镇东站村沈家岭境内	67	51	1.31	安康市青莲饮料有限公司

图6 陕西工业用地成交详情

六、陕西投资分析

由图可知，陕西工业用地成交面积位列全国第21位，排名下降，与辽宁、甘肃在同一梯队，成交面积占全国1.22% 。

图72015年11月全国工业用地成交详情

陕西工业用地成交均价位列全国第19，排名上升与贵州、安徽在同一梯队，地价水平相对较低。

图82015年11月全国工业用地成交详情

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