2015年11月榆林工业用地市场交易分析报告

2015-11-01

一、2015年11月榆林工业用地成交总况分析

2015年11月，榆林成交用地总面积 66,119 平方米（约合 99亩）
· 工业用地面积为 63,631 平方米（约合95 亩），占总面积的96% ，环比下降 90.67 %；
· 成交金额共计1,345万元，其中工业用地金额882万元，占比65.62% ，环比下降 86.94 %；
· 成交土地4宗,其中工业用地2宗，占总宗数的50% ，环比下降 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
定边县	53,245	83.68%	-	711	80.58%	-	1	50%	-
绥德县	10,387	16.32%	-	172	19.42%	-	1	50%	-

图1 榆林工业用地成交总况

二、2015年11月榆林工业用地成交面积分析

2015年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在定边县与绥德县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且定边县土地成交面积最大，占比84% 。

图2 2015年11月榆林工业用地市场交易分析

三、2015年11月榆林工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，定边县、绥德县成交宗数最多。同时，定边县、绥德县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；定边县、绥德县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年11月榆林工业用地成交宗数分析

四、2015年11月榆林工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，定边县成交金额最高，高达 711万元。全市成交总金额较上月下降 86.94%呈现下降状态。

图4 2015年11月榆林工业用地成交金额分析

从成交均价上看，绥德县成交均价最高，达到 11 万元/亩，定边县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年11月榆林各地区土地成交均价分布

五、2015年11月榆林工业用地成交详情分析

由表可知，2015年11月，榆林成交的所有工业用地中，总价最高的土地被定边县国土资源局竞得，为711万元；而绥德县四十里铺镇麻地沟村村民委员会竞得的地块成交均价最高，达11万元/亩；2015年11月面积最大的地块为79.87亩，位于创业路东，科技九路南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	定边县	创业路东，科技九路南	711	9	79.87	定边县国土资源局
2	绥德县	绥德县四十里铺镇麻地沟村	171	11	15.58	绥德县四十里铺镇麻地沟村村民委员会