2012年09月西安工业用地市场交易分析报告

2012-09-01

一、2012年09月西安工业用地成交总况分析

2012年09月，西安成交用地总面积 1,187,516 平方米（约合 1,781亩）
· 工业用地面积为 464,400 平方米（约合697 亩），占总面积的39% ，环比下降 52.79 %；
· 成交金额共计127,086万元，其中工业用地金额17,717万元，占比13.94% ，环比下降 12.21 %；
· 成交土地36宗,其中工业用地12宗，占总宗数的33.33% ，环比增长 71.43 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
其他	316,149	68.08%	-	11,531	65.08%	-	6	50%	-
灞桥区	148,252	31.92%	23.35%	6,186	34.92%	68.23%	6	50%	200%

图1 西安工业用地成交总况

二、2012年09月西安工业用地成交面积分析

2012年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在其他与灞桥区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且其他土地成交面积最大，占比68% 。

图2 2012年09月西安工业用地市场交易分析

三、2012年09月西安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，其他、灞桥区成交宗数最多。同时，其他、灞桥区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、灞桥区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势高陵区热度有所降低。

图3 2012年09月西安工业用地成交宗数分析

四、2012年09月西安工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，其他成交金额最高，高达 11,531万元。全市成交总金额较上月下降 12.21%呈现波动状态。

图4 2012年09月西安工业用地成交金额分析

从成交均价上看，灞桥区成交均价最高，达到 28 万元/亩，其他成交均价最低，为 24 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年09月西安各地区土地成交均价分布

五、2012年09月西安工业用地成交详情分析

由表可知，2012年09月，西安成交的所有工业用地中，总价最高的土地被陕西汽车集团有限责任公司竞得，为3,735万元；而西安市通达水泥制品机械设备有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达30万元/亩；2012年09月面积最大的地块为124.76亩，位于西安市西三环路南延伸段以西、锦业二路以北、陕西欧舒特汽车股份有限公司以东、绕城高速以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1		西安市西三环路南延伸段以西、锦业二路以北、陕西欧舒特汽车股份有限公司以东、绕城高速以南	3735	30	124.76	陕西汽车集团有限责任公司
2		经济技术开发区草滩七路以西，尚苑路北侧	2475	25	97.95	普洛斯普开西安仓储服务有限公司
3	灞桥区	西安市纺织城综合发展区滋水一路以东、陕沪高速以西、科纺一路以南	2020	25	80.15	陕西路安特实业有限公司
4		经三十四路以西、纬十四路以北、西部大道西延伸段以南	1900	19	100	西安丰泽电气科技有限公司
5		西安高新区经三十路以西、纬十二路以北	1800	23	80	联合汽车电子有限公司
6		经三十四路以东、纬十二路以南、纬十四路以北	1326	22	60	西安微电机研究所
7	灞桥区	西安市纺织城综合发展区灞柳二路以东、灞柳三路以西	1200	30	40	西安回天血液制品有限责任公司
8	灞桥区	西安市纺织城综合发展区纺园五路以南、灞柳二路以东、灞柳三路以西、西安市纺织城地区土地储备交易中心储备地以北	1075	30	35.82	西安市通达水泥制品机械设备有限责任公司
9	灞桥区	西安市纺织城综合发展区土地储备交易中心储备地以南、灞柳二路以东、灞柳三路以西、西安市纺织城地区土地储备交易中心储备地以北	690	30	23	西安市图丰商贸有限公司
10	灞桥区	西安市纺织城综合发展区灞柳二路以东、灞柳三路以南	690	30	23	陕西金翼服装有限责任公司
11	灞桥区	西安市纺织城综合发展区储备地以南、灞柳二路以东、灞柳三路以西、储备地以北	511	25	20.4	西安德蓝高科材料有限公司
12		经济技术开发区尚苑路以南，明光路以西	295	26	11.52	陕西邦盛药业有限公司