2012年03月宝鸡工业用地市场交易分析报告

2012-03-01

一、2012年03月宝鸡工业用地成交总况分析

2012年03月，宝鸡成交用地总面积 332,039 平方米（约合 498亩）
· 工业用地面积为 137,933 平方米（约合207 亩），占总面积的42% ，环比增长 158.62 %；
· 成交金额共计21,628万元，其中工业用地金额2,650万元，占比12.25% ，环比增长 65.64 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地4宗，占总宗数的30.77% ，环比增长 300 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
眉县	18,008	13.06%	-66.24%	541	20.38%	-66.24%	2	50%	100%
扶风县	85,546	62.02%	-	1,027	38.75%	-	1	25%	-
渭滨区	34,380	24.93%	-	1,083	40.86%	-	1	25%	-

图1 宝鸡工业用地成交总况

二、2012年03月宝鸡工业用地成交面积分析

2012年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且扶风县土地成交面积最大，占比62% 。

图2 2012年03月宝鸡工业用地市场交易分析

三、2012年03月宝鸡工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，眉县成交宗数最多，这也是眉县近12月以来第 7 次成为宝鸡成交土地最多地区。同时，扶风县、渭滨区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；扶风县、渭滨区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势眉县热度有所降低。

图3 2012年03月宝鸡工业用地成交宗数分析

四、2012年03月宝鸡工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，渭滨区成交金额最高，高达 1,083万元。全市成交总金额较上月增长 65.64%呈现波动状态。

图4 2012年03月宝鸡工业用地成交金额分析

从成交均价上看，渭滨区成交均价最高，达到 21 万元/亩，扶风县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年03月宝鸡各地区土地成交均价分布

五、2012年03月宝鸡工业用地成交详情分析

由表可知，2012年03月，宝鸡成交的所有工业用地中，总价最高的土地被陕西瑞科新材料股份有限公司竞得，为1,083万元；此地块成交均价也为本月最高，达21万元/亩；2012年03月面积最大的地块为128.32亩，位于绛帐工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	渭滨区	老宝钛路以东	1083	21	51.57	陕西瑞科新材料股份有限公司
2	扶风县	绛帐工业园区	1027	8	128.32	王建中
3	眉县	眉县砖机产业园	285	20	14.23	眉县友林机械制造有限公司
4	眉县	眉县砖机产业园	256	20	12.78	宝鸡市宝运汽车运输（集团）有限公司