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2013年09月宝鸡工业用地市场交易分析报告

2013-09-01

一、2013年09月宝鸡工业用地成交总况分析

2013年09月, 宝鸡 成交用地总面积 1,543,803 平方米(约合 2,316亩)
· 工业用地面积为 1,144,810 平方米(约合1,717 亩) ,占总面积的74% ,环比 增长 619.97 %;
· 成交金额共计58,028万元, 其中工业用地金额26,963万元 ,占比46.46% ,环比 增长 990.55 %;
· 成交土地32宗,其中工业用地11宗 ,占总宗数的34.38% ,环比 增长 83.33 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
渭滨区 478,851 41.83% 2510.96% 14,882 55.19% 1434.17% 6 54.55% 200%
陈仓区 286,585 25.03% - 7,420 27.52% - 1 9.09% -
千阳县 218,551 19.09% 229.28% 2,261 8.38% 466.12% 1 9.09% 持平
麟游县 68,750 6.01% - 1,033 3.83% - 1 9.09% -
扶风县 52,171 4.56% - 783 2.9% - 1 9.09% -
眉县 39,904 3.49% -46.29% 586 2.17% -46.93% 1 9.09% -66.67%

图1 宝鸡工业用地成交总况

二、2013年09月宝鸡工业用地成交面积分析

2013年09月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,6个地区均有工业用地交易, 且渭滨区土地成交面积最大 ,占比42% 。

图2 2013年09月宝鸡工业用地市场交易分析

三、2013年09月宝鸡工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 渭滨区 成交宗数最多 ,这也是渭滨区 近12月以来第 6 次成为 宝鸡 成交土地最多地区 。同时, 千阳县、扶风县、渭滨区、陈仓区、麟游县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 千阳县、扶风县、渭滨区、陈仓区、麟游县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 眉县热度有所降低。

图3 2013年09月宝鸡工业用地成交宗数分析

四、2013年09月宝鸡工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 渭滨区 成交金额最高,高达 14,882万元 。 全市成交总金额较上月 增长 990.55%呈现波动状态 。

图4 2013年09月宝鸡工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 渭滨区 成交均价最高,达到 21 万元/亩, 千阳县 成交均价最低,为 7 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2013年09月宝鸡各地区土地成交均价分布

五、2013年09月宝鸡工业用地成交详情分析

由表可知,2013年09月,宝鸡成交的所有工业用地中,总价最高的土地被青岛啤酒汉斯宝鸡有限公司竞得,为7,420万元;而宝鸡市众信汽车销售服务(集团)有限公司竞得的地块成交均价最高,达40万元/亩;2013年09月面积最大的地块为429.88亩,位于位于宝鸡市陈仓区东关办事处辖区内,北临铁路、东临科技西路、南临科技大道、西临退水渠范围内.。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 陈仓区 位于宝鸡市陈仓区东关办事处辖区内,北临铁路、东临科技西路、南临科技大道、西临退水渠范围内. 7420 17 429.88 青岛啤酒汉斯宝鸡有限公司
2 渭滨区 高新大道以南、高新十四路以东、马尾河以西 6990 30 236.04 宝鸡机床集团有限公司
3 渭滨区 高新大道以南、宝鸡天瑞汽车内饰件公司以东 2435 39 62.3 宝鸡高新技术产业开发总公司
4 千阳县 城关镇段坊村境内 2260 7 327.83 地球卫士(千阳)环保新材料有限公司
5 渭滨区 高新大道以南、高新十六路以西、现状西宝南线以北 1788 16 113.92 宝鸡金瑞食品有限公司
6 渭滨区 高新大道以南、高新十六路以西、现状西宝南线以北 1707 8 222.53 陕西郑飞老牛食品科技有限公司
7 麟游县 麟游县招贤镇招贤村、板桥村 1032 10 103.12 陕西招贤物流有限责任公司
8 渭滨区 高新二十二路以西、华兴通宝4S店以南 1013 40 25.03 宝鸡市众信汽车销售服务(集团)有限公司
9 渭滨区 南客站老宝钛路与新宝钛路之间、现状企业用地以北 950 16 58.44 宝鸡市永盛泰钛业有限公司
10 扶风县 绛帐工业园区2013-05号宗地东侧、铁路用地南侧 783 10 78.26 扶风御鼎商贸有限公司
11 眉县 眉县霸王河工业园区 585 10 59.86 眉县恒通包装制品有限公司

图6 宝鸡工业用地成交详情

六、宝鸡投资分析

由图可知,宝鸡工业用地成交面积位列 陕西 第2位, 排名上升, 与西安、咸阳在同一梯队 ,成交面积占全国0.93% 。

图72013年09月陕西工业用地成交详情

宝鸡工业用地成交均价位列陕西第2,排名上升与西安、咸阳在同一梯队,地价水平相对较低。

图82013年09月陕西工业用地成交详情

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