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2013年12月宝鸡工业用地市场交易分析报告

2013-12-01

一、2013年12月宝鸡工业用地成交总况分析

2013年12月, 宝鸡 成交用地总面积 1,393,671 平方米(约合 2,091亩)
· 工业用地面积为 967,905 平方米(约合1,452 亩) ,占总面积的69% ,环比 增长 229.38 %;
· 成交金额共计56,969万元, 其中工业用地金额25,218万元 ,占比44.27% ,环比 增长 378.18 %;
· 成交土地51宗,其中工业用地22宗 ,占总宗数的43.14% ,环比 增长 340 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
渭滨区 607,565 62.77% - 17,886 70.92% - 8 36.36% -
陈仓区 159,068 16.43% 610.57% 4,345 17.23% 498.96% 6 27.27% 200%
眉县 136,853 14.14% - 2,008 7.96% - 5 22.73% -
麟游县 33,334 3.44% - 500 1.98% - 1 4.55% -
凤翔县 17,356 1.79% - 365 1.45% - 1 4.55% -
凤县 13,731 1.42% - 116 0.46% - 1 4.55% -

图1 宝鸡工业用地成交总况

二、2013年12月宝鸡工业用地成交面积分析

2013年12月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,6个地区均有工业用地交易, 且渭滨区土地成交面积最大 ,占比63% 。

图2 2013年12月宝鸡工业用地市场交易分析

三、2013年12月宝鸡工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 渭滨区 成交宗数最多 ,这也是渭滨区 近12月以来第 6 次成为 宝鸡 成交土地最多地区 。同时, 凤县、凤翔县、渭滨区、眉县、陈仓区、麟游县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 凤县、凤翔县、渭滨区、眉县、陈仓区、麟游县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 千阳县、岐山县热度有所降低。

图3 2013年12月宝鸡工业用地成交宗数分析

四、2013年12月宝鸡工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 渭滨区 成交金额最高,高达 17,885万元 。 全市成交总金额较上月 增长 378.18%呈现波动状态 。

图4 2013年12月宝鸡工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 渭滨区 成交均价最高,达到 20 万元/亩, 凤县 成交均价最低,为 6 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2013年12月宝鸡各地区土地成交均价分布

五、2013年12月宝鸡工业用地成交详情分析

由表可知,2013年12月,宝鸡成交的所有工业用地中,总价最高的土地被宝鸡市恒益鑫工贸有限责任公司竞得,为5,295万元;而中铁宝桥集团有限公司竞得的地块成交均价最高,达38万元/亩;2013年12月面积最大的地块为334.57亩,位于高新十九路以东。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 渭滨区 高新十九路以东 5295 16 334.57 宝鸡市恒益鑫工贸有限责任公司
2 渭滨区 位于宝鸡市川陕路以南、宝鸡桥梁厂生产区以北、清姜河以东、茹家庄一组以西范围内。 3185 38 84.34 中铁宝桥集团有限公司
3 渭滨区 王家路以西 2832 15 192.01 宝鸡吉利汽车有限公司
4 渭滨区 高新大道以北、王家路以西 2689 14 192.73 宝鸡吉利汽车有限公司
5 陈仓区 位于宝鸡市陈仓区东关办事处,北临铁路、东临杨天路、南临科技大道、西临国有土地。 2310 16 143.18 宝鸡双力叉车制造有限公司
6 渭滨区 高新十一路以东、渭滨大道以北 2294 37 61.96 宝鸡市恒益鑫工贸有限责任公司
7 眉县 眉县霸王河工业园区 1240 10 126.83 眉县恒兴果汁有限公司
8 陈仓区 位于宝鸡市陈仓区南环路以北、育才钢构用地以西、虢蔡路以南、羽丰机械用地以东范围内。 620 21 28.84 宝鸡志普有色金属加工有限公司
9 陈仓区 位于宝鸡市陈仓区南环路以北、虢蔡路以南、志普有色以西、西秦村三产用地以东范围内。 555 20 27.8 宝鸡市羽丰机械制造有限公司
10 渭滨区 规划街坊路以南、规划路以东 535 34 15.83 宝鸡市天台汽车服务有限责任公司
11 渭滨区 永固汽修汽车项目以南、高新十二路以东 533 34 15.71 宝鸡市冠群汽车服务有限公司
12 渭滨区 高新十二路东侧、规划街坊路以南 521 37 14.2 宝鸡冠群汽车贸易有限公司
13 麟游县 麟游县两亭镇水磨沟村 500 10 50 陕西大华伟业能源科技有限责任公司
14 陈仓区 位于宝鸡市陈仓区东环路以西、华泰一期用地以北、虢蔡路以南、海鹏工贸用地以东范围内。 480 21 22.69 陕西华泰宏宇专用汽车有限公司
15 凤翔县 凤翔县城西区 364 14 26.03 宝鸡友缘商贸有限公司
16 陈仓区 位于宝鸡市陈仓区西秦路以西、预制场以北、秦益科技一期用地以南、乡迪乳业以东范围内。 255 23 11.09 宝鸡秦益科技开发有限公司
17 眉县 眉县国土资源局 225 10 22.98 陕西镇乡建设投资有限公司
18 眉县 眉县霸王河工业园区 208 10 21.22 宝鸡鑫昌隆工贸有限公司
19 眉县 眉县霸王河工业园区 193 10 19.75 眉县科技工业园开发有限公司
20 眉县 眉县霸王河工业园区 142 10 14.5 陕西长达纺织有限责任公司
21 陈仓区 位于宝鸡市陈仓大道以北、铁路专用线以南、金中木材加工厂以西、中石化加油站以东范围内。 125 25 4.99 宝鸡市振辉工程机械有限责任公司
22 凤县 河口镇 115 6 20.6 龙源陕西风力发电有限公司

图6 宝鸡工业用地成交详情

六、宝鸡投资分析

由图可知,宝鸡工业用地成交面积位列 陕西 第4位, 排名下降, 与汉中、咸阳在同一梯队 ,成交面积占全国0.46% 。

图72013年12月陕西工业用地成交详情

宝鸡工业用地成交均价位列陕西第1,与西安、商洛在同一梯队,地价水平相对较低。

图82013年12月陕西工业用地成交详情

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