一、2014年12月宝鸡工业用地成交总况分析
2014年12月,
宝鸡
成交用地总面积
427,848
平方米(约合
642亩)
·
工业用地面积为
108,499
平方米(约合163 亩)
,占总面积的25%
,环比
下降
47.05
%;
·
成交金额共计65,170万元,
其中工业用地金额3,873万元
,占比5.94%
,环比
下降
32.35
%;
·
成交土地6宗,其中工业用地1宗
,占总宗数的16.67%
,环比
下降
80
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
渭滨区 |
108,499 |
100% |
- |
3,873 |
100% |
- |
1 |
100% |
- |
图1 宝鸡工业用地成交总况
二、2014年12月宝鸡工业用地成交面积分析
2014年12月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
集中在渭滨区
。从土地成交面积来看,1个地区均有工业用地交易,
且渭滨区土地成交面积最大
,占比100%
。
图2
2014年12月宝鸡工业用地市场交易分析
三、2014年12月宝鸡工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
渭滨区
成交宗数最多
,这也是渭滨区
近12月以来第
3
次成为
宝鸡
成交土地最多地区
。同时,
渭滨区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
渭滨区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
。
图3
2014年12月宝鸡工业用地成交宗数分析
四、2014年12月宝鸡工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
渭滨区
成交金额最高,高达
3,873万元
。
全市成交总金额较上月
下降
32.35%呈现下降状态
。
图4 2014年12月宝鸡工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
渭滨区
成交均价最高,达到
24
万元/亩,
渭滨区
成交均价最低,为
24
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2014年12月,宝鸡成交的所有工业用地中,总价最高的土地被宝鸡高新技术产业投资发展有限公司竞得,为3,873万元;此地块成交均价也为本月最高,达24万元/亩;同时也是2014年12月月面积最大的地块,为162.75亩,位于高新二路以西、站南大道以南、南到秦岭山脉。
由图可知,宝鸡工业用地成交面积位列
陕西
第6位,
排名下降,
与商洛、咸阳在同一梯队
,成交面积占全国0.12%
。
宝鸡工业用地成交均价位列陕西第3,排名上升与汉中、西安在同一梯队,地价水平相对适中。