2017年06月宝鸡工业用地市场交易分析报告

2017-06-01

一、2017年06月宝鸡工业用地成交总况分析

2017年06月，宝鸡成交用地总面积 296,427 平方米（约合 445亩）
· 工业用地面积为 225,299 平方米（约合338 亩），占总面积的76%
· 成交金额共计10,225万元，其中工业用地金额5,551万元，占比54.29%
· 成交土地12宗,其中工业用地6宗，占总宗数的50% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
渭滨区	104,841	46.53%	-	2,841	51.16%	-	4	66.67%	-
扶风县	120,459	53.47%	-	2,711	48.84%	-	2	33.33%	-

图1 宝鸡工业用地成交总况

二、2017年06月宝鸡工业用地成交面积分析

2017年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在扶风县与渭滨区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且扶风县土地成交面积最大，占比53% 。

图2 2017年06月宝鸡工业用地市场交易分析

三、2017年06月宝鸡工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，渭滨区成交宗数最多，这也是渭滨区近12月以来第 5 次成为宝鸡成交土地最多地区。同时，扶风县、渭滨区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；扶风县、渭滨区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年06月宝鸡工业用地成交宗数分析

四、2017年06月宝鸡工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，渭滨区成交金额最高，高达 2,840万元。

图4 2017年06月宝鸡工业用地成交金额分析

从成交均价上看，渭滨区成交均价最高，达到 18 万元/亩，扶风县成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年06月宝鸡各地区土地成交均价分布

五、2017年06月宝鸡工业用地成交详情分析

由表可知，2017年06月，宝鸡成交的所有工业用地中，总价最高的土地被陕西诺泰工贸有限公司竞得，为1,959万元；而宝鸡钛业股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达21万元/亩；2017年06月面积最大的地块为130.58亩，位于扶风新兴产业园西区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	扶风县	扶风新兴产业园西区	1959	15	130.58	陕西诺泰工贸有限公司
2	渭滨区	规划滨河路以西、规划周蟠路北侧支一路以北	1361	21	64.42	宝鸡市第二建筑工程有限责任公司
3	渭滨区	科技新城王家路以西、产业大道以北	753	15	51.53	宝鸡地通汽车制品有限公司
4	扶风县	扶风新兴产业园东区	752	15	50.11	陕西扶龙机电制造有限公司
5	渭滨区	宝钛路以西、通往清庵堡村道路以南、宝钛中色公司及运输公司以东	387	21	18.13	宝鸡钛业股份有限公司
6	渭滨区	科技新城王家路以西、产业大道以北	339	15	23.18	宝鸡地通汽车制品有限公司