2012年09月汉中工业用地市场交易分析报告

2012-09-01

一、2012年09月汉中工业用地成交总况分析

2012年09月，汉中成交用地总面积 45,882 平方米（约合 69亩）
· 工业用地面积为 20,077 平方米（约合30 亩），占总面积的44% ，环比下降 69.04 %；
· 成交金额共计4,542万元，其中工业用地金额666万元，占比14.67% ，环比下降 55.44 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地5宗，占总宗数的45.45% ，环比增长 150 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
勉县	9,410	46.87%	-	374	56.05%	-	4	80%	-
洋县	10,667	53.13%	220.04%	293	43.95%	192.83%	1	20%	持平

图1 汉中工业用地成交总况

二、2012年09月汉中工业用地成交面积分析

2012年09月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在勉县与洋县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且洋县土地成交面积最大，占比53% 。

图2 2012年09月汉中工业用地市场交易分析

三、2012年09月汉中工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，勉县成交宗数最多，这也是勉县近12月以来第 2 次成为汉中成交土地最多地区。同时，勉县、洋县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；勉县、洋县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势西乡县热度有所降低。

图3 2012年09月汉中工业用地成交宗数分析

四、2012年09月汉中工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，勉县成交金额最高，高达 373万元。全市成交总金额较上月下降 55.44%呈现下降状态。

图4 2012年09月汉中工业用地成交金额分析

从成交均价上看，勉县成交均价最高，达到 26 万元/亩，洋县成交均价最低，为 18 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年09月汉中各地区土地成交均价分布

五、2012年09月汉中工业用地成交详情分析

由表可知，2012年09月，汉中成交的所有工业用地中，总价最高的土地被洋县辛珲工贸有限公司竞得，为293万元；而勉县李氏轮胎行竞得的地块成交均价最高，达34万元/亩；2012年09月面积最大的地块为16亩，位于戚氏镇竹园村，一0八国道以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	洋县	戚氏镇竹园村，一0八国道以南	293	18	16	洋县辛珲工贸有限公司
2	勉县	勉阳镇联盟社区三组、翠园路以北、规划路以南	234	34	6.89	勉县李氏轮胎行
3	勉县	勉县老道寺镇汤谷村、108国道以北	64	23	2.79	汉中三国农业科技有限公司
4	勉县	新街子镇杜寨村6组	55	21	2.62	勉县新镇米业有限责任公司
5	勉县	勉县老道寺镇孟家山村	20	11	1.82	勉县万家天业大米有限责任公司