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2014年06月汉中工业用地市场交易分析报告

2014-06-01

一、2014年06月汉中工业用地成交总况分析

2014年06月, 汉中 成交用地总面积 507,751 平方米(约合 762亩)
· 工业用地面积为 74,431 平方米(约合112 亩) ,占总面积的15% ,环比 增长 156.14 %;
· 成交金额共计36,287万元, 其中工业用地金额1,283万元 ,占比3.54% ,环比 增长 33.34 %;
· 成交土地16宗,其中工业用地4宗 ,占总宗数的25% ,环比 下降 0 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
城固县 13,193 17.72% - 693 53.99% - 2 50% -
宁强县 49,972 67.14% 551.02% 298 23.23% 99.33% 1 25% 持平
西乡县 11,267 15.14% - 293 22.78% - 1 25% -

图1 汉中工业用地成交总况

二、2014年06月汉中工业用地成交面积分析

2014年06月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易, 且宁强县土地成交面积最大 ,占比67% 。

图2 2014年06月汉中工业用地市场交易分析

三、2014年06月汉中工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 城固县 成交宗数最多 ,这也是城固县 近12月以来第 3 次成为 汉中 成交土地最多地区 。同时, 城固县、宁强县、西乡县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 城固县、宁强县、西乡县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2014年06月汉中工业用地成交宗数分析

四、2014年06月汉中工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 城固县 成交金额最高,高达 693万元 。 全市成交总金额较上月 增长 33.34%呈现上升状态 。

图4 2014年06月汉中工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 城固县 成交均价最高,达到 35 万元/亩, 宁强县 成交均价最低,为 4 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2014年06月汉中各地区土地成交均价分布

五、2014年06月汉中工业用地成交详情分析

由表可知,2014年06月,汉中成交的所有工业用地中,总价最高的土地被城固县城市建设综合开发公司竞得,为403万元;而城固县城市发展投资有限责任公司竞得的地块成交均价最高,达35万元/亩;2014年06月面积最大的地块为74.96亩,位于宁强县庙坝镇黑木林。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 城固县 城固县博望镇小东关村、廉家庄村 403 35 11.51 城固县城市建设综合开发公司
2 宁强县 宁强县庙坝镇黑木林 298 4 74.96 宁强县黑木林铁矿有限公司
3 西乡县 食品工业园河南二路以南 292 17 16.9 西乡县城市发展投资开发有限公司
4 城固县 城固县博望镇胜利村 290 35 8.28 城固县城市发展投资有限责任公司

图6 汉中工业用地成交详情

六、汉中投资分析

由图可知,汉中工业用地成交面积位列 陕西 第6位, 排名下降, 与铜川、延安在同一梯队 ,成交面积占全国0.09% 。

图72014年06月陕西工业用地成交详情

汉中工业用地成交均价位列陕西第6,排名下降与宝鸡、铜川在同一梯队,地价水平相对较低。

图82014年06月陕西工业用地成交详情

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