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2014年12月汉中工业用地市场交易分析报告

2014-12-01

一、2014年12月汉中工业用地成交总况分析

2014年12月, 汉中 成交用地总面积 473,946 平方米(约合 711亩)
· 工业用地面积为 224,461 平方米(约合337 亩) ,占总面积的47%
· 成交金额共计40,897万元, 其中工业用地金额7,179万元 ,占比17.55%
· 成交土地13宗,其中工业用地7宗 ,占总宗数的53.85% 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
汉台区 224,461 100% - 7,179 100% - 7 100% -

图1 汉中工业用地成交总况

二、2014年12月汉中工业用地成交面积分析

2014年12月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 集中在汉台区 。从土地成交面积来看,1个地区均有工业用地交易, 且汉台区土地成交面积最大 ,占比100% 。

图2 2014年12月汉中工业用地市场交易分析

三、2014年12月汉中工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 汉台区 成交宗数最多 ,这也是汉台区 近12月以来第 4 次成为 汉中 成交土地最多地区 。同时, 汉台区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 汉台区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2014年12月汉中工业用地成交宗数分析

四、2014年12月汉中工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 汉台区 成交金额最高,高达 7,179万元 。

图4 2014年12月汉中工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 汉台区 成交均价最高,达到 21 万元/亩, 汉台区 成交均价最低,为 21 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2014年12月汉中各地区土地成交均价分布

五、2014年12月汉中工业用地成交详情分析

由表可知,2014年12月,汉中成交的所有工业用地中,总价最高的土地被汉中城东物流园区有限公司竞得,为2,926万元;此地块成交均价也为本月最高,达24万元/亩;同时也是2014年12月月面积最大的地块,为121.43亩,位于汉台区铺镇高速路引道南侧。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 汉台区 汉台区铺镇高速路引道南侧 2926 24 121.43 汉中城东物流园区有限公司
2 汉台区 汉台区铺镇贺坎村(园区路南侧) 1802 19 97.39 汉中亚特高压电器配套有限公司
3 汉台区 汉台区316国道东侧 1082 21 51.54 陕西伟志集团股份有限公司
4 汉台区 汉台区老君镇拐拐店村 656 22 29.8 汉中百盛实业有限公司
5 汉台区 汉台区七里办事处染房营村 292 20 14.6 汉中市恒盛循环农业科技有限公司
6 汉台区 汉台区七里办事处染房营村 257 20 12.87 汉中市汉台区大众食品酿造有限责任公司
7 汉台区 汉台区铺镇工业园区高新路南侧 163 18 9.06 陕西天晟木塑科技有限公司

图6 汉中工业用地成交详情

六、汉中投资分析

由图可知,汉中工业用地成交面积位列 陕西 第3位, 与安康、榆林在同一梯队 ,成交面积占全国0.24% 。

图72014年12月陕西工业用地成交详情

汉中工业用地成交均价位列陕西第4,与西安、宝鸡在同一梯队,地价水平相对较低。

图82014年12月陕西工业用地成交详情

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