2019年03月汉中工业用地市场交易分析报告

2019-03-01

一、2019年03月汉中工业用地成交总况分析

2019年03月，汉中成交用地总面积 197,279 平方米（约合 296亩）
· 工业用地面积为 182,353 平方米（约合274 亩），占总面积的92% ，环比增长 20.26 %；
· 成交金额共计5,748万元，其中工业用地金额5,176万元，占比90.05% ，环比增长 31.72 %；
· 成交土地7宗,其中工业用地4宗，占总宗数的57.14% ，环比增长 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
西乡县	106,103	58.19%	1894.86%	2,210	42.68%	972%	2	50%	100%
汉台区	72,194	39.59%	-	2,870	55.44%	-	1	25%	-
宁强县	4,057	2.22%	-	98	1.88%	-	1	25%	-

图1 汉中工业用地成交总况

二、2019年03月汉中工业用地成交面积分析

2019年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且西乡县土地成交面积最大，占比58% 。

图2 2019年03月汉中工业用地市场交易分析

三、2019年03月汉中工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，西乡县成交宗数最多，这也是西乡县近12月以来第 2 次成为汉中成交土地最多地区。同时，宁强县、汉台区、西乡县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宁强县、汉台区、西乡县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年03月汉中工业用地成交宗数分析

四、2019年03月汉中工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，汉台区成交金额最高，高达 2,870万元。全市成交总金额较上月增长 31.72%呈现上升状态。

图4 2019年03月汉中工业用地成交金额分析

从成交均价上看，汉台区成交均价最高，达到 27 万元/亩，西乡县成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年03月汉中各地区土地成交均价分布

五、2019年03月汉中工业用地成交详情分析

由表可知，2019年03月，汉中成交的所有工业用地中，总价最高的土地被陕西神龙生物科技集团有限公司竞得，为2,870万元；此地块成交均价也为本月最高，达27万元/亩；同时也是2019年03月月面积最大的地块，为108.29亩，位于汉台区铺镇贺坎村、王庙村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	汉台区	汉台区铺镇贺坎村、王庙村	2870	27	108.29	陕西神龙生物科技集团有限公司
2	西乡县	城南街道河南二路南侧	1498	14	106.6	西乡国动产业园有限公司
3	西乡县	城南街道河南二路北侧	711	14	52.55	西乡国动产业园有限公司
4	宁强县	宁强县大安镇新民村	97	16	6.09	宁强县瑞红建材有限公司